Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe giren yeni düzenleme, apartman ve site yönetimlerinde uzun süredir tartışma konusu olan aidat uygulamalarında önemli değişiklikler getirdi. Gayrimenkul hukukçuları ve sektör temsilcileri, yeni sistemin hem şeffaflığı artıracağını hem de ev sahibi-kiracı anlaşmazlıklarını azaltacağını belirtiyor.

Aidat artışına süre ve sınır geliyor

Gayrimenkul Hukuku Derneği Başkanı Ali Güvenç Kiraz, eski sistemde site yönetimlerinin aidatların temelini oluşturan işletme bütçesini herhangi bir üst sınır olmadan hazırlayabildiğini söyledi. Yeni düzenlemeyle birlikte yöneticilerin hazırlayacağı geçici işletme projelerinin yalnızca 3 ay geçerli olacağını belirten Kiraz, aidat artışlarının da yeniden değerleme oranını aşamayacağını ifade etti.

Kiraz’a göre üç ay içinde kat malikleri genel kurulunun toplanması ve yeni aidatların maliklerin onayıyla belirlenmesi gerekecek.

Yönetici artık keyfi avans toplayamayacak

Gayrimenkul Hukuku Enstitüsü Başkanı Ali Yüksel ise eski uygulamada yöneticilerin maliklerden sınırsız şekilde avans talep edebildiğini hatırlattı. Yeni düzenlemeyle birlikte bu yetkinin kaldırıldığını söyleyen Yüksel, yönetimlerin artık malik onayı olmadan sürekli ek ödeme isteyemeyeceğini vurguladı.

“Site yönetimlerinde kurumsallaşmanın başlangıcı”

Türkiye Kentsel Tesis Yönetim Derneği (TRKTYD) Genel Başkanı Suat Sandalcı da düzenlemeyi “site yönetimlerinde kurumsallaşmanın başlangıcı” olarak değerlendirdi. Sandalcı, özellikle büyük sitelerde karar alma süreçlerinin kolaylaşacağını ve ilerleyen dönemde lisanslı, denetlenen profesyonel yönetim modeline geçilebileceğini söyledi.

Hukukçulara göre yeni sistem kısa vadede aidat itirazları ve olağanüstü genel kurul taleplerini artırabilir. Ancak uzun vadede daha şeffaf ve denetlenebilir bir yönetim yapısının oluşması hedefleniyor.

Kaynak: AA