Yunanistan, yabancı yatırımcılara sunduğu vergi teşvikleriyle Avrupa'da servetini ve vergi ikametgahını taşımak isteyen ultra zenginlerin tercih ettiği ülkelerden biri haline geldi. Bu ilgi, özellikle lüks konut piyasasında dikkat çekici bir hareketlilik oluşturdu.

Lüks konut satışlarında pay hızla arttı

Yunan Kathimerini gazetesinin, Sotheby's International Realty verilerine dayandırdığı bilgilere göre, vergi ikametgahını Yunanistan'a taşıyan yabancı yatırımcılar 2025 yılında ülkedeki lüks konut işlemlerinin yüzde 29'unu gerçekleştirdi. Bu oran 2024'te yüzde 14 seviyesindeyken, önceki yıllarda söz konusu yatırımcı grubunun pazardaki payı oldukça sınırlıydı.

Şirketin 2024 ile 2026'nın ilk yarısını kapsayan verilerine göre bu dönemde lüks konutlara toplam 58,2 milyon euro yatırım yapıldı. İşlem başına ortalama yatırım tutarı ise 2,95 milyon euro olarak kaydedildi.

En yoğun talep Atina Rivierası'na

Gerçekleşen satışların yüzde 88'i Atina kıyı şeridinde yer alan ve "Atina Rivierası" olarak bilinen bölgede yapıldı. En aktif alıcı grubu ise yüzde 53'lük payla İngiliz yatırımcılar oldu. Uzmanlar, Birleşik Krallık'ta 2025 yılında yürürlüğe giren vergi düzenlemelerinin yüksek gelir grubundaki yatırımcıları farklı ülkelere yönlendirdiğini belirtiyor.

Vergi avantajı öne çıkıyor

2020 yılında yürürlüğe giren program kapsamında, belirli yatırım şartlarını yerine getiren yabancılar vergi ikametgahlarını Yunanistan'a taşıyabiliyor. En az 500 bin euro tutarında gayrimenkul, hisse senedi, tahvil veya şirket ortaklığı yatırımı yapan katılımcılar, yurt dışından elde ettikleri gelirler için 15 yıl boyunca yıllık en fazla 100 bin euro vergi ödüyor.

Yunanistan Sotheby's International Realty CEO'su Savvas Savvaidis, elde edilen verilerin ülkenin Avrupa'daki özel servet hareketlerinde önemli bir merkez haline geldiğini ortaya koyduğunu belirtti.