Ankara’da hayata geçirilmesi planlanan hiper ölçekli veri merkezi yatırımı, teknoloji alanındaki etkisinin yanı sıra gayrimenkul sektöründe de yeni bir dönüşümün kapısını aralıyor. Yaklaşık 3 milyar dolarlık yatırımın, özellikle sanayi arsaları ve teknik altyapısı güçlü bölgelerde talebi artırması bekleniyor.

Sanayi bölgelerinde stratejik değer artışı bekleniyor

Turkcell ile Google Cloud ortaklığı kapsamında planlanan projede, yatırımın 1 milyar dolarlık bölümünü Turkcell’in, 2 milyar dolarlık kısmını ise Google Cloud’un karşılaması öngörülüyor. Üç ayrı yedekli veri merkezinden oluşacak yapının 2028 yılından itibaren hizmet vermesi hedefleniyor.

Bu büyüklükteki veri merkezi yatırımlarında yüksek enerji kapasitesi, kesintisiz fiber altyapısı, gelişmiş güvenlik sistemleri, güçlü soğutma altyapısı ve geniş arazi ihtiyacı öne çıkıyor. Bu nedenle Ankara’da Başkent OSB, İvedik OSB, Sincan, Temelli, Kahramankazan ve Esenboğa hattının yatırım açısından daha fazla önem kazanabileceği değerlendiriliyor.

Teknoloji yatırımları yeni emlak kategorisi oluşturuyor

Başkentin kamu kurumlarına yakınlığı, savunma sanayi ekosistemi, üniversiteleri, teknoparkları ve organize sanayi bölgeleriyle veri merkezi yatırımları için avantajlı bir konum sunduğu ifade ediliyor. Yapay zekâ, bulut bilişim, siber güvenlik ve veri depolama alanındaki büyümenin Ankara’yı teknoloji ile gayrimenkul yatırımlarının buluştuğu önemli merkezlerden biri haline getirebileceği belirtiliyor.

Konuya ilişkin değerlendirmede bulunan Gayrimenkul PR, veri merkezi yatırımlarının yalnızca teknoloji şirketlerini değil, enerji firmaları, altyapı şirketleri, OSB yönetimleri, arsa sahipleri ve ticari gayrimenkul yatırımcılarını da doğrudan ilgilendirdiğini vurguladı.

Gayrimenkul PR değerlendirmesinde, “Ankara gayrimenkul sektöründe çeşitlilik ve kategori zenginliği artacak. Konut ve klasik fabrika arsalarının yanında ‘dijital altyapı arsası’ kavramı daha fazla konuşulacak. Teknoloji altyapısına uygun konum, fiziki şartlar, dayanıklılık, enerji kapasitesi ve güvenlik unsurlarının bir arada sunulduğu yeni bir gayrimenkul kategorisi oluşacak” ifadelerine yer verildi.

Uzmanlara göre önümüzdeki dönemde sanayi arsalarının değerini belirleyen kriterler de değişecek. İmar durumu, metrekare ve ulaşım avantajının yanı sıra enerji kapasitesi, fiber bağlantı, güvenlik altyapısı ve teknik donanım gibi unsurlar yatırım kararlarında daha belirleyici hale gelecek.