Yabancı yatırımcıların Türkiye gayrimenkul piyasasındaki tercihleri değişmeye başladı. Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) ve TÜİK verileri, 2026'nın ilk beş ayında yabancıların satın aldığı konut sayısının azalmasına rağmen Türkiye'deki gayrimenkul yatırımlarına ayırdığı toplam tutarın önemli ölçüde yükseldiğini gösterdi.

Yatırım tutarı yüzde 35 arttı

TCMB verilerine göre yabancıların Türkiye'deki gayrimenkul yatırımları, yılın ocak-mayıs döneminde 983 milyon dolara ulaştı. Geçen yılın aynı döneminde 726 milyon dolar olan yatırım hacmi, yıllık bazda yaklaşık yüzde 35 artış kaydetti.

Buna karşın TÜİK verileri, yabancılara yapılan konut satışlarının aynı dönemde 8 bin 325 adetten 7 bin 68 adede gerilediğini ortaya koydu.

Yüksek değerli yatırımlar öne çıkıyor

Veriler birlikte değerlendirildiğinde, yabancı yatırımcıların daha az sayıda taşınmaz satın almasına rağmen daha yüksek tutarlarda yatırım yaptığı görülüyor. Bu tablo, yabancıların daha yüksek fiyatlı konutlara yöneldiğini ya da ticari gayrimenkullerin yatırım içindeki payının arttığını gösteriyor.

Nitekim yılın ilk beş ayında yabancılara 495 iş yeri satışı gerçekleşti. Bu rakam, geçen yılın aynı dönemindeki 492 adet seviyesine oldukça yakın seyretti.

2022 zirvesinin altında kaldı

Yabancı talebi 2022 yılında tarihi seviyelere ulaşmıştı. O yılın ilk beş ayında yabancılara 28 bin 771 konut satılırken, toplam yatırım tutarı 2 milyar 277 milyon dolar olmuştu.

Sonraki yıllarda hem satış adedi hem de yatırım hacminde gerileme yaşansa da 2026'da yatırım tutarında yeniden yükseliş görüldü. Ancak konut satış adetleri düşmeye devam etti.

Cari dengede tablo değişti

Öte yandan, 2025 yılında ilk kez Türklerin yurt dışındaki gayrimenkul alımları parasal olarak yabancıların Türkiye'deki yatırımlarını geçmişti. 2026'nın ilk beş ayında ise bu tablo tersine döndü.

Türklerin yurt dışındaki gayrimenkul yatırımları yüzde 7,85 düşüşle 950 milyon dolara gerilerken, yabancıların Türkiye'deki yatırımları yüzde 35,4 artışla 983 milyon dolara yükseldi. Böylece gayrimenkul kaynaklı cari dengede yeniden iyileşme yaşandı.