Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) verileri, gayrimenkul yatırımlarında yön değişimine işaret etti. Körfez'de yaşanan jeopolitik gerilimlerin ardından Türk yatırımcıların yurt dışından konut alımı azalırken, yabancıların Türkiye'deki gayrimenkul yatırımları artış gösterdi.

Türk yatırımcı yurt dışında frene bastı

TCMB'nin ödemeler dengesi verilerine göre, Türkiye'de yerleşiklerin yurt dışından gayrimenkul alımı için yaptığı ödemeler 2025 yılında 2 milyar 675 milyon dolarla rekor seviyeye ulaşmıştı. Ancak mart ayından itibaren düşüş eğilimi başladı.

Martta yıllık bazda yüzde 18 azalarak 187 milyon dolara gerileyen yurt dışı konut alımları, nisanda da aynı seviyede kaldı. Mayısta ise yüzde 40 düşüşle 143 milyon dolara inerek son 29 ayın en düşük seviyesini gördü. Mart-mayıs dönemindeki toplam gerileme ise yüzde 26 olarak kaydedildi.

Yabancıların Türkiye yatırımı yükseldi

Aynı dönemde yurt dışı yerleşiklerin Türkiye'den gayrimenkul edinimi için yaptığı ödemeler ise yıllık bazda yüzde 28,3 artarak 590 milyon dolara ulaştı.

Martta yüzde 62,4 artışla 242 milyon dolar, nisanda yüzde 17,1 yükselişle 164 milyon dolar ve mayısta yüzde 7,6 artışla 184 milyon dolarlık yatırım gerçekleşti.

"Dubai ve Yunanistan'a ilgi azaldı"

Gayrimenkul Hizmet İhracatçıları Derneği Başkanı Bayram Tekçe, Türk yatırımcıların son yıllarda en fazla Dubai ve Yunanistan'a yöneldiğini ancak Körfez'deki savaşın Dubai pazarını olumsuz etkilediğini söyledi.

Tekçe, Yunanistan'ın Türkiye'ye yönelik politikalarının da yatırımcıların bu ülkeye olan ilgisini azalttığını belirterek, buna karşılık Rus vatandaşlarının Türkiye'den konut alımlarında artış yaşandığını ifade etti.

Türkiye fiyat avantajıyla öne çıkıyor

Uluslararası gayrimenkul uzmanı Burak Ustaoğlu ise jeopolitik risklerin yatırımcıları geçici olarak beklemeye yönelttiğini, ancak Türkiye'de uygulanan ekonomi politikalarının yerli yatırımcıyı iç piyasaya çektiğini söyledi.

Ustaoğlu, döviz bazında konut fiyatlarının birçok ülkeye kıyasla hâlâ cazip seviyelerde bulunduğunu belirterek, özellikle Körfez ülkeleri, Rusya, Azerbaycan ve Kazakistan'dan gelen yatırımcıların Türkiye'ye ilgisinin arttığını vurguladı.

Tamamlanmış ve hemen teslim edilebilen konutların rekabetçi fiyatlarla satışa sunulmasının da yabancı yatırımcılar açısından önemli bir fırsat oluşturduğu ifade edildi.