Yapay zekanın hayatımıza hızlı girişi hem teknoloji hem de gayrimenkul sektöründe dengeleri yerinden oynattı. Sektör uzmanları, yapay zeka alanındaki yeni yatırımcı ve çalışan kitlesinin oluşturduğu nakit gücünün, şehirdeki lüks konut talebinde keskin bir yükselişe sebep olduğunu ifade ediyor.

Lüks segmentte satışlar patladı

San Francisco'da özellikle üst gelir grubuna hitap eden konutlarda rekor seviyeler görüldü. 5 milyon dolar üzerindeki konut satışlarında dikkat çekici bir artış yaşanırken, 3 milyon dolar barajını aşan lüks daire satışları da tarihsel zirvelerine ulaştı. Bu yükselişin arkasındaki neden olarak, bölgedeki teknoloji çalışanlarının hızla artan gelir seviyeleri olarak gösteriliyor.

Arz sıkıntısı fiyatları yükseltiyor

Fiyat artışlarını tetikleyen unsurlardan biri de piyasadaki konut arzının sınırlı olması olarak öne çıkıyor. Satışa sunulan ilan sayısının azalması, mevcut konutlar için alıcılar arasında sert bir yarışın başlamasına yol açtı. Özellikle giriş seviyesindeki konutların azalması, tüm segmentlerde fiyatların yükselmesinin önünü açtı.

''K-şekilli'' piyasaya dikkat!

Ekonomistler, şehirde K-şekilli konut piyasası olarak adlandırılan bir yapının belirginleştiği konusunda da uyarı yapıyor. Bu modelde, lüks konutlar hızla değer kazanıp yüksek gelir grubuna hitap ederken; orta ve alt gelir grubunun konut sahibi olma imkanı her geçen gün azalıyor. Yapay zekadan gelen alıcılar, şu an için piyasanın belirleyicisi konumunda bulunuyor.

Öte yandan sektör temsilcileri, 2008 yılındaki finansal krize benzer bir çöküş ihtimalini düşük görüyor. Bunun sebebi ise alıcıların büyük bir kısmının işlemlerini yüksek öz kaynak ya da nakit ile gerçekleştirmesi. Analistler, yapay zeka sektöründeki büyümenin yavaşlaması halinde, konut piyasasında da hızlı bir düşüş olabileceğini belirtiyor.