Ev sahibi-kiracı anlaşmazlıklarına ilişkin Yargıtay’dan dikkat çeken bir karar çıktı. Yargıtay Hukuk Genel Kurulu, taraflar arasında ceza davasına konu olacak seviyede husumet oluşmasının, kira sözleşmesinin sona erdirilmesi için yeterli gerekçe sayılabileceğine karar verdi.

İzmir’de görülen bir davada ev sahibi, kiracısının kendisine ve eşine yönelik sözlü ve fiziksel saldırıda bulunduğunu öne sürerek tahliye talebinde bulundu. Yerel mahkeme talebi reddetse de dosyayı inceleyen Yargıtay, farklı bir değerlendirme yaptı.

“Kira ilişkisinin sürmesi beklenemez”

Yüksek mahkeme kararında, Türk Borçlar Kanunu’nun kiracının komşulara ve çevresine saygılı davranma yükümlülüğünü düzenleyen maddesine dikkat çekti. Taraflar arasında hakaret, tehdit, iftira veya yaralama gibi suçlamalar nedeniyle adli sürecin başlamasının, güven ortamını tamamen ortadan kaldırdığı belirtildi.

Kararda, “Bu derece ağır husumet bulunan tarafların kira ilişkisini sağlıklı biçimde sürdürmelerini beklemek hayatın olağan akışına aykırıdır” ifadelerine yer verildi.

İhtar şartı aranmayacak

Kararın en dikkat çeken yönlerinden biri ise tahliye için kusur şartının aranmaması oldu. Buna göre ceza davasında hangi tarafın haklı olduğuna bakılmaksızın, tarafların mahkemelik olması tahliye gerekçesi sayılabilecek.

Bu durumda ev sahibi, kiracıya ayrıca ihtar göndermeden doğrudan tahliye davası açabilecek. Hukukçular, kararın son dönemde artan ev sahibi-kiracı uyuşmazlıklarında yeni bir dönemin kapısını aralayacağını belirtiyor.