Türkiye’de milyonlarca konut sahibini ilgilendiren balkon kapatma uygulamalarıyla ilgili yargıdan dikkat çeken bir değerlendirme geldi. Yargıtay içtihatları ve Kat Mülkiyeti Kanunu çerçevesinde, mimari projeye aykırı şekilde yapılan müdahalelerin “kaçak yapı” kapsamında değerlendirilebileceği, bu tür uygulamalarda apartman onayının kritik olduğu vurgulanıyor.

Balkonlar ortak alan kapsamında değerlendiriliyor

Hukuki çerçeveye göre balkonlar ve dış cepheler, yalnızca bağımsız bölümün değil, binanın ortak mimari bütünlüğünün bir parçası olarak kabul ediliyor. Bu nedenle dış görünümü değiştiren cam balkon, PVC ya da benzeri kapatma işlemleri, kat maliklerinin ortak kararını gerektirebiliyor.

Uzmanlar, birçok vatandaşın balkonunu bireysel kullanım alanı olarak görmesine karşın, hukuken durumun farklı olduğuna dikkat çekiyor.

4/5 çoğunluk şartı öne çıkıyor

Mevzuata göre balkon kapatma gibi dış cepheyi etkileyen değişikliklerde kat maliklerinin en az beşte dördünün yazılı onayı gerekiyor. Bu onay alınmadan yapılan işlemler, apartman sakinlerinden birinin şikayetiyle yargıya taşınabiliyor.

Açılan davalarda mahkemeler, işlem projeye aykırı bulunursa yapının eski haline getirilmesine hükmedebiliyor. Bu durumda söküm masrafları da yapı sahibine yüklenebiliyor.

Şikayet süreci ve yaptırımlar gündemde

Uzmanlara göre tek bir kat malikinin başvurusu bile süreci başlatmaya yetiyor. Belediyeler ve mahkemeler üzerinden yürütülen süreçlerde, izinsiz değişikliklerin tespiti halinde idari yaptırımlar ve para cezaları da gündeme gelebiliyor.

Ev alacaklara proje kontrolü uyarısı

Gayrimenkul uzmanları, özellikle yeni ev alacak vatandaşların balkon kapatmalarının belediyedeki onaylı mimari projeye uygun olup olmadığını kontrol etmesi gerektiğini belirtiyor. Aksi halde ilerleyen dönemde yıkım ve hukuki süreçlerle karşılaşma riski bulunduğu ifade ediliyor.