Yargıtay, kiracısı bulunan bir konutun satılması sonrası peşin ödenen kira bedelinin kime ait olacağı konusunda emsal niteliğinde bir karara imza attı. Karara göre, taşınmazın satış tarihinden sonraki döneme ilişkin kira bedelini eski malik tahsil etmişse, bu tutarın yeni ev sahibine iade edilmesi gerekiyor.

Eski malik talebi kabul etmedi

Karara konu olay 2023 yılında Ankara’da yaşandı. Y.Ö., B.K. adına kayıtlı olan konutu 18 Aralık 2023’te satın aldı. Taşınmazdaki kiracının 15 Aralık 2023-14 Ocak 2024 dönemine ait kirayı eski ev sahibi B.K.’ye peşin olarak ödediği ortaya çıktı.

Evin yeni sahibi Y.Ö., satış tarihinden sonraki döneme ait kira bedelinin kendisine verilmesini istedi. Ancak eski malik bu talebi kabul etmeyince konu yargıya taşındı.

Ankara 14. Asliye Hukuk Mahkemesi, kira bedelini satış sırasında tahsil etme hakkının eski malike ait olduğu gerekçesiyle davayı reddetti. Bunun üzerine Adalet Bakanlığı, kararın hukuka aykırı olduğu gerekçesiyle kanun yararına bozma talebinde bulundu.

Kira bedelinin satış sonrası kısmı yeni malikin

Dosyayı inceleyen Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, yerel mahkemenin kararını bozdu. Yargıtay, Türk Borçlar Kanunu kapsamında taşınmazın 18 Aralık’ta satın alınmasıyla birlikte yeni malikin kira sözleşmesinin tarafı haline geldiğine dikkat çekti.

Bu nedenle satış tarihinden sonraki döneme ait kira bedelinin yeni malike ait olduğuna hükmeden Daire, eski malikin peşin aldığı kira bedelinin satış sonrasına denk gelen kısmını yeni ev sahibine iade etmesi gerektiğine karar verdi.