İş yerini kira sözleşmesi sona ermeden ve gerekli bildirimi yapmadan tahliye eden kiracı ile ev sahibi arasındaki uyuşmazlık Yargıtay’a taşındı. Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, sözleşmede açıkça belirlenen 6 aylık fesih ihbar süresinin makul süre olarak kabul edilmesi gerektiğine karar verdi.

Mahkeme bir aylık kira bedeline karar verdi

Taraflar arasında 2 Temmuz 2011’de 5 yıllık kira sözleşmesi imzalandı. Sözleşmede kiracının fesih halinde en az 6 ay önceden bildirimde bulunması şartı yer aldı.

Kiracı ise sözleşme süresi dolmadan Ocak 2016’da iş yerini tahliye etti. Taşınmaz sahibi, herhangi bir bildirim yapılmadığını belirterek uğradığı zararın karşılanması için dava açtı.

İlk derece mahkemesi, taşınmazın yeniden kiraya verilebilmesi için bir aylık sürenin yeterli olduğu kanaatine vardı. Son aylık kiranın 140 bin 630 dolar olduğunu belirleyen mahkeme, bu tutarın tazminat olarak ödenmesine karar verdi. Bölge Adliye Mahkemesi de kararı yerinde buldu.

Yargıtay süreyi 6 ay olarak değerlendirdi

Dosyayı inceleyen Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, kira sözleşmesinde tarafların fesih için 6 aylık ihbar süresi üzerinde anlaşmış olmasına dikkat çekti.

Daire, sözleşmede belirlenen bu sürenin aynı zamanda kiraya verenin yeniden kiracı bulabilmesi açısından makul süre olarak kabul edilmesi gerektiğini değerlendirdi.

Bu nedenle yalnızca bir aylık kira üzerinden tazminat belirlenmesini uygun bulmayan Yargıtay, kiracının 6 aylık kira bedelinden sorumlu tutulması gerektiğine hükmederek kararı bozdu.