Ev sahibi olmak için müteahhitle adi yazılı sözleşme imzalayan ancak tapu devrini alamayan bir tüketicinin açtığı dava, Yargıtay 6. Hukuk Dairesi’nin kararıyla sonuçlandı. Daire, konutun tüketiciye teslim edilmiş olmasını ve fiilen kullanılmasını dikkate alarak tapunun sonradan devredildiği kişinin iyi niyetli olmadığına hükmetti.

Dosyaya göre tüketici, arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi kapsamında müteahhide düşen dairelerden birini satın aldı. Kasım 2013’te teslim aldığı konut için doğalgaz aboneliğini açtıran alıcı, aynı yılın aralık ayında ailesiyle birlikte eve yerleşti. Bedelini ödemesine rağmen tapu devrini alamayan tüketici, dairenin daha sonra müteahhitle ticari ilişkisi bulunan başka bir kişiye devredildiğini öğrendi.

Mahkeme tüketiciyi haklı buldu

Şanlıurfa 1. Tüketici Mahkemesi, abonelik kayıtları ve tanık ifadelerinden tüketicinin uzun süredir evde yaşadığını belirledi. Daireyi görmeden satın aldığını söyleyen sonraki alıcının savunması ise hayatın olağan akışına aykırı bulundu. Karar, Gaziantep BAM 1. Hukuk Dairesi tarafından da onandı.

Yargıtay 6. Hukuk Dairesi ise istinaf kararını hukuka uygun bularak oy birliğiyle onadı. Böylece tapunun iptal edilerek ilk alıcı adına tescil edilmesi kesinleşti.

Tapuya güven her durumda yeterli değil

Türk Medeni Kanunu’nun 1023. maddesi iyi niyetli üçüncü kişileri korusa da bu koruma sınırsız değil. Taşınmazı kullanan kişiyi gören veya gerekli özeni gösterdiğinde durumu öğrenebilecek olanların iyi niyet iddiası geçerli sayılmayabiliyor.

Uzmanlar, konut alırken tapu kaydı ve şerhlerin mutlaka incelenmesini, dairenin yerinde görülmesini ve taşınmazda yaşayan kişiler varsa hukuki durumlarının araştırılmasını öneriyor. Kararın, adi yazılı sözleşmelerin tamamını otomatik olarak geçerli hale getirmediği de özellikle vurgulanıyor.