Kira bedelinin belirlenmesi amacıyla açılan davalarda, kiracının dava sürerken evden ayrılması halinde masrafları kimin karşılayacağına ilişkin hukuki uyuşmazlık Yargıtay kararıyla açıklığa kavuştu. Karara göre kiracı, yasal hakkını kullanarak yeni kira dönemi başlamadan taşınmazı tahliye etmişse davanın açılmasına sebep olmuş sayılmayacak.

Bölge mahkemeleri arasındaki görüş ayrılığı giderildi

İstanbul, Bursa, Antalya ve Sakarya bölge adliye mahkemelerinin hukuk daireleri, bu tür davalarda yargılama giderleri ve vekâlet ücretinin kime yükletileceği konusunda farklı kararlar vermişti. Uyuşmazlık üzerine İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi Hukuk Daireleri Başkanlar Kurulu, Yargıtay’dan görüş istedi.

Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, kira tespit davasının yeni kira döneminden önce açılabileceğini, ancak kiracının dönem başlamadan taşınmazı tahliye etmesiyle davanın konusuz kalabileceğini belirtti.

Kiracının yasal tahliye hakkı vurgulandı

Kararda, 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu uyarınca kiracının, sözleşme süresinin bitiminden en az 15 gün önce bildirimde bulunarak sözleşmeyi yenilememe hakkına sahip olduğu hatırlatıldı.

Kiracının kanuni sürelere uygun biçimde sözleşmeyi sona erdirmesi, kira tespit davasının açılmasına kendisinin sebep olduğu anlamına gelmiyor. Bu nedenle kiracının yargılama giderlerinden sorumlu tutulması usul ve yasaya aykırı bulundu.

Masraflar kiraya verene bırakılacak

Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, yeni kira dönemi başlamadan taşınmazın tahliye edilmesi nedeniyle kira tespit davasının konusuz kalması halinde yargılama giderlerinin kiraya veren üzerinde bırakılmasına hükmetti. Kararla, bölge adliye mahkemelerinin hukuk daireleri arasındaki uygulama uyuşmazlığının giderilmesine karar verildi.