Binaların çevresel performansını değerlendiren Yeşil Sertifika Sistemi’nde teknik belgeler değişti. 28 Ekim 2026 tarihli ve 33414 sayılı Resmî Gazete’de yayımlanan düzenlemeyle, Binalar ile Yerleşmeler İçin Yeşil Sertifika Yönetmeliği’nin Ek-1, Ek-2 ve Ek-3 bölümleri yenilendi. Düzenleme yayımlandığı gün yürürlüğe girdi.

Üç teknik ek yeniden düzenlendi

Değişiklik, yönetmeliğin ana hükümlerinden ziyade sertifikasyon sürecinde kullanılan teknik ekleri kapsıyor. Bu belgeler, bina ve yerleşmelerin yeşil sertifika kapsamında hangi ölçütlerle değerlendirileceğini belirliyor.

Enerji ve su verimliliği, kaynak kullanımı ve çevresel performans gibi başlıkları içeren sistemde güncel belgelerin esas alınması önem taşıyor. Ancak yeni düzenlemenin hangi teknik kriterleri değiştirdiği, eski ve yeni eklerin ayrıntılı karşılaştırılmasıyla netleşecek.

Müteahhitler ve proje ekipleri ne yapmalı?

İnşaat şirketleri, proje geliştiricileri, mimarlar, mühendisler ve sertifikasyon uzmanlarının kullandıkları teknik dokümanları yeni eklerle karşılaştırması gerekiyor. Tasarım aşamasındaki projelerle kullanımda olan binalar, değerlendirme kılavuzunda ayrı bölümlerde ele alınıyor. Bütünleşik tasarım, yapı malzemelerinin yaşam döngüsü, iç ortam kalitesi, su ve atık yönetimi de değerlendirme kapsamına giriyor.

Düzenleme, tüm özel sektör binaları için yeni bir yeşil sertifika zorunluluğu getirildiği anlamına gelmiyor. Mevcut başvuruların yeniden yapılmasını gerektiren açık bir hüküm de ana metinde yer almıyor.

Kamu binalarında sertifika zorunluluğu

1 Ocak 2026’dan itibaren yeni yapı ruhsatı alınacak, toplam inşaat alanı en az 10 bin metrekare olan kamuya ait sağlık, eğitim, yurt ve hizmet binalarında YeS-TR üzerinden yeşil sertifika alınması zorunlu hale gelmişti.

Bu zorunluluk, 28 Ekim’deki değişiklikten ayrı bir düzenlemeye dayanıyor. Ancak güncellenen teknik belgeler, bu projelerin sertifikasyon süreçleri açısından da önem taşıyor.

Maliyet etkisi henüz bilinmiyor

Yeni düzenlemenin inşaat maliyetlerini ne ölçüde etkileyeceğine veya konut fiyatlarında artışa yol açıp açmayacağına ilişkin doğrulanmış bir hesaplama bulunmuyor. Etkinin belirlenmesi için yeni kriterlerin önceki uygulamayla karşılaştırılması gerekiyor.

Sertifika başvurusu hazırlayan ekiplerin öncelikle güncellenen üç eki incelemesi, proje belgelerini yeni sürümlere göre kontrol etmesi gerekiyor.