Kiracı ile ev sahibi arasında sıkça yaşanan tahliye taahhüdü tartışmalarına ilişkin önemli bir karar Yargıtay'dan geldi. Resmi Gazete'nin 18 Temmuz 2026 tarihli sayısında yayımlanan kararda, tahliye taahhütnamesinden sonra taraflar arasında yeni bir kira sözleşmesi imzalanmasının kira ilişkisini yenilediği ve önceki tahliye taahhüdünü hükümsüz hale getirdiği belirtildi.

Uyuşmazlık iş yeri kiralamasından doğdu

Dava, Manavgat'ta kiralanan bir iş yerine ilişkin tahliye süreciyle başladı. Kiraya veren, kiracının 23 Kasım 2022 tarihinde imzaladığı ve iş yerini 28 Eylül 2023'te boşaltacağını taahhüt ettiği belgeye dayanarak icra takibi başlattı. Kiracının itirazı üzerine konu mahkemeye taşındı.

Kiracı ise tahliye taahhüdü ile yeni kira sözleşmesini baskı, tehdit ve hile altında imzaladığını öne sürerek davanın reddini talep etti.

Yerel mahkeme tahliyeye hükmetti

Manavgat 2. Sulh Hukuk Mahkemesi, Adli Tıp Kurumu incelemesi sonucunda imzanın kiracıya ait olduğunun belirlenmesi üzerine davayı kabul ederek itirazın iptaline ve taşınmazın tahliyesine karar verdi. Kararın kesin olması nedeniyle Adalet Bakanlığı kanun yararına temyiz yoluna başvurdu.

Yargıtay: Yeni sözleşme eski taahhüdü ortadan kaldırır

Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, kararında Türk Borçlar Kanunu'nun 352/1 maddesine dikkat çekerek tahliye taahhüdünün geçerli olabilmesi için yazılı olması, kiracı veya yetkili temsilcisi tarafından verilmesi, tahliye tarihinin açıkça belirtilmesi ve taşınmaz teslim edildikten makul bir süre sonra düzenlenmesi gerektiğini hatırlattı.

Dosyayı inceleyen Daire, tahliye taahhüdünün düzenlenmesinin ardından taraflar arasında noter onaylı yeni bir kira sözleşmesi imzalandığını ve bu durumun kira ilişkisini yenilediğini tespit etti. Ayrıca davacı tarafın da tarafların anlaştığını ve davanın konusuz kaldığını mahkemeye bildirdiği vurgulandı.

Bu gerekçelerle Yargıtay, yeni kira sözleşmesi yapılmasına rağmen tahliye taahhüdünün geçerliliği korunarak karar verilmesini usul ve yasaya aykırı buldu. Adalet Bakanlığı'nın başvurusunu kabul eden Daire, yerel mahkeme kararını 5 Mayıs 2026 tarihinde oy birliğiyle kanun yararına bozdu.

Karar emsal niteliği taşıyor

Karar, kiracıyla daha sonra yeni bir kira sözleşmesi imzalayan ev sahiplerinin, önceki tahliye taahhütnamesine dayanarak tahliye talebinde bulunamayacağını ortaya koyuyor. Yargıtay'a göre yeni kira sözleşmesi, mevcut kira ilişkisini yenilediği için daha önce verilen tahliye taahhüdünü hükümsüz hale getiriyor.