Yıllarca birikim yaparak ev sahibi olmak isteyen vatandaşlar, tamamlanmayan projeler ve ertelenen teslim tarihleri nedeniyle mağduriyet yaşayabiliyor. Online platformlarda konut inşaat firmalarına yönelik şikâyetlerin 2025’in aynı dönemine göre 2026’da yüzde 130 artması, sektördeki sorunları yeniden gündeme taşıdı.

En çok hangi konularda şikâyet geliyor?

Zamanında teslim edilmeyen konutlar, yarım bırakılan inşaatlar, eksik ve ayıplı işçilik, tapu devrindeki gecikmeler ve sözleşmede bulunmayan ek ödeme talepleri öne çıkan şikâyetler arasında yer alıyor.

Uzmanlar, konut alıcılarının yalnızca projenin fiyatına ve konumuna değil, müteahhit firmanın geçmişine de bakması gerektiğini vurguluyor. Daha önce tamamlanan projelerin yerinde görülmesi, teslim sürelerinin ve şirketin mali gücünün araştırılması öneriliyor.

30 ve üzeri konutluk projelerde teminat zorunlu

Ön ödemeli konut satışlarında 30 ve üzeri konut bulunan projelerde müteahhidin bina tamamlama sigortası, banka teminat mektubu, hak ediş sistemi veya bağlı kredi teminatı seçeneklerinden en az birini sağlaması gerekiyor. 30 konutun altındaki projelerde ise bu zorunluluk bulunmuyor.

Satıcının yükümlülüklerini yerine getirmemesi durumunda tüketici, gerekli şartlar oluştuğunda sözleşmeden dönme hakkını kullanabiliyor. Bu yöndeki bildirimin noter aracılığıyla yapılması önem taşıyor.

Konut tesliminde 48 ay sınırı var

Ticaret Bakanlığı düzenlemelerine göre ön ödemeli konut satışlarında teslim süresi sözleşme tarihinden itibaren 48 ayı aşamıyor. Sözleşmede daha kısa bir süre belirlenmişse satıcının bu tarihe uyması gerekiyor.

Resmî teslim için yalnızca anahtar verilmesi yeterli sayılmıyor; tapu tescilinin yapılması ve konutun oturmaya elverişli şekilde devredilmesi gerekiyor. Teslim gecikirse tüketici, şartlara bağlı olarak sözleşmenin yerine getirilmesini, sözleşmeden dönmeyi ve belgelenebilir zararlarının karşılanmasını talep edebiliyor.

İnşaat maliyetleri üretim üzerindeki baskıyı artırıyor

TÜİK verilerine göre inşaat maliyet endeksi yıllık yüzde 29,59, aylık yüzde 2,04 arttı. Yıllık bazda malzeme maliyetlerindeki artış yüzde 28,72, işçilik giderlerindeki artış ise yüzde 31,20 oldu.

İnşaat sektörü güven endeksi ekim ayında yüzde 0,4 yükselerek 83,3 seviyesine çıktı. Ancak endeksin 100 eşik değerinin altında kalması, sektörde kötümser beklentilerin sürdüğüne işaret etti.

Kaynak: Türkiye Gazetesi