Gayrimenkul yatırımında karar kriterleri değişiyor. ARGE Gayrimenkul Değerleme Yönetim Kurulu Başkanı Ahmet Cem Gel, yatırımcıların artık yalnızca taşınmazın mevcut piyasa değerine değil, gelecekte yaratabileceği gelir ve değer artışına odaklandığını söyledi.

2026'nın ilk yarısında konutun yanı sıra ticari gayrimenkul, lojistik depo, sanayi yapıları, arsa ve kentsel dönüşüm projelerinde değerleme taleplerinin hareketlendiğini belirten Gel, yatırım kararlarında veriye dayalı analizlerin önem kazandığını ifade etti.

Gayrimenkulde yapay zekâ dönemi

Değerleme süreçlerinde emsal satışlar, ulaşım yatırımları, bölgesel gelişmeler, imar durumu ve ekonomik göstergelerin birlikte değerlendirildiğini aktaran Gel, artan veri hacmiyle birlikte yapay zekânın da sektörün önemli araçlarından biri haline geldiğini söyledi.

Gel, kullandıkları SADES platformuyla belge yönetimi, veri doğrulama, analiz ve iş akışlarını dijitalleştirdiklerini belirterek, yapay zekâyı uzman deneyimini destekleyen tamamlayıcı bir araç olarak gördüklerini kaydetti.

Ofisler konuta dönüşebilir

Yılın ikinci yarısında faiz oranları ve finansmana erişimin gayrimenkul piyasasının temel gündemlerinden biri olacağını belirten Gel, faizlerde olası bir iyileşmenin ertelenmiş konut talebini yeniden canlandırabileceğini söyledi.

Ofislerin konuta dönüştürülmesine yönelik düzenlemenin, özellikle ofis arzının yüksek olduğu bölgelerde hareketlilik yaratabileceğini belirten Gel; lojistik depolar ve kentsel dönüşüm alanlarının da yatırım açısından önemini koruyacağını ifade etti.

Gel'e göre önümüzdeki dönemde gayrimenkulün değerini belirleyen unsurlar arasında dijital altyapı, veri analitiği, ulaşım yatırımları ve gelecekteki kullanım potansiyeli daha fazla öne çıkacak.