Pandemi sonrası hızla yükselen fiyatlar ve ardından gelen durgunluk sürecinin ardından yazlık konut piyasası yeni bir döneme giriyor. Sektör temsilcilerine göre piyasadaki durağan hava yerini daha seçici, hesaplı ve yatırım odaklı bir talebe bırakmış durumda.

Gayrimenkul Borsası A.Ş. (GABORAS) tarafından yayımlanan 2026 yazlık piyasası analizinde, tüketici alışkanlıklarının önemli ölçüde değiştiğine dikkat çekildi. Rapora göre artık yalnızca yaz tatili için kullanılan evler yerine, yıl boyunca kullanılabilen ve gelir potansiyeli taşıyan konutlar öne çıkıyor.

İstanbul’a yakın bölgeler öne çıkıyor

Analizde özellikle Şile, Yalova, Karasu, Çanakkale hattı ve Balıkesir gibi İstanbul’a yakın bölgelerin yatırımcıların radarına girdiği belirtildi. Bu bölgelerde hem kısa süreli yaşam hem de hibrit çalışma modeline uygun kullanım imkanlarının dikkat çektiği ifade edildi.

Yeni dönemde alıcıların kararını etkileyen başlıca kriterler arasında dört mevsim yaşama uygun altyapı, kısa dönem kiralama fırsatı, düşük işletme maliyeti, doğaya erişim ve ulaşım kolaylığı bulunuyor.

“Tüketici artık sadece tatil evi istemiyor”

Konuya ilişkin değerlendirmelerde bulunan Ruhi Konak, yazlık anlayışının değiştiğini söyledi. Konak, “Kullanıcılar artık yalnızca yazlık tatil planı yapmıyor; yıl içine yayılan kısa kaçışlara ve gerektiğinde kısa süreli çalışmaya uygun lokasyonlar arıyor. Yaşam kalitesi kadar kullanım esnekliği de satın alma kararını doğrudan etkiliyor” dedi.

Konak’a göre yatırımcılar artık gerektiğinde yaşayabilecekleri, çalışabilecekleri ve kiralama geliri elde edebilecekleri gayrimenkulleri tercih ediyor.

Fiyatlama belirleyici olacak

GABORAS analizinde, yazlık piyasasında doğru fiyatlamanın kritik önem taşıdığına da dikkat çekildi. Piyasa değerinin üzerinde fiyatlanan konutların satış süresinin uzadığı, buna karşılık fiyat-değer dengesi doğru kurulan projelerin daha hızlı alıcı bulduğu belirtildi.