Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği'nde yapılan değişiklikler yürürlüğe girdi. Yeni düzenlemeyle birlikte, uygulama imar planında konut yapılmasına izin verilen alanlarda bulunan belirli ofislerin konuta dönüştürülmesine imkan tanınırken, yapılaşma koşulları ve ruhsat süreçlerinde de önemli değişiklikler yapıldı.

Ofisler için dönüşüm imkanı

Düzenlemeye göre, uygulama imar planında konut kullanımına izin verilen bölgelerde yer alan ve ofis veya büro ruhsatıyla inşa edilmiş ya da yapı kullanma izni almış binalarda kullanım amacı değiştirilebilecek. Ancak dönüşüm, parseldeki konut kullanım oranının yüzde 60'ı aşmaması şartıyla gerçekleştirilebilecek. Tadilat ruhsatı işlemlerinin ise 1 Temmuz 2027'ye kadar tamamlanması gerekiyor.

Yapılaşma ve asansör kuralları değişti

Yönetmelikle birlikte, imar planında aksi belirtilmediği durumlarda taban alanı oturum oranı (TAKS), toplam emsal hakkı (KAKS) korunmak kaydıyla belirli şartlarda yüzde 60'a kadar çıkarılabilecek.

Asansör uygulamalarında da yeni kurallar getirildi. Tek müstakil konutlar hariç olmak üzere bodrum dahil üç katlı binalarda asansör boşluğu ayrılması zorunlu hale gelirken, dört kat ve üzerindeki yapılarda asansör yapılması mecburi olacak. Bodrum katta bağımsız bölüm veya ortak kullanım alanı bulunuyorsa asansörün bu kata kadar ulaşması gerekecek.

Ortak alanlar ve ruhsat süreçlerinde yeni düzenleme

Yeni yönetmelikle, yüzme amacı taşımayan süs havuzları ile pergola ve kamelya gibi bahçe yapıları, bahçe alanının yüzde 20'sini aşmaması koşuluyla emsal hesabına dahil edilmeyecek. Ayrıca çocuk oyun alanları, mescit, otopark ve ortak çatı terasları gibi ticari amaç taşımayan ortak kullanım alanları da emsal dışında bırakılacak.

Ruhsat süresi dolan yapılarda ise yeni kurallar uygulanacak. Ruhsat alındıktan sonra iki yıl içinde inşaatına başlanmış projelerde deprem, yangın, yalıtım ve enerji verimliliği açısından güncel mevzuat esas alınırken, diğer konularda eski hükümler geçerli olacak. İki yıl içinde hiç başlanmayan projeler ise güncel mevzuata göre yeniden ruhsat almak zorunda kalacak.