Adalet Bakanlığı tarafından hazırlanan 12. Yargı Paketi’nin Meclis’te kabul edilmesinin ardından 1 Temmuz’da yürürlüğe girmesi öngörülüyor. Düzenlemeye göre 30 milyon TL ve üzerindeki taşınmazların alım ve satım işlemlerinde hem alıcı hem de satıcı taraf için avukatla temsil zorunlu hale gelecek.

Zorunluluk sadece konutla sınırlı değil

Yeni uygulamanın kapsamı yalnızca konut satışlarıyla sınırlı kalmayacak. Ticari gayrimenkuller, büyük ölçekli arsa devirleri, taşınmaz bağışları, trampa işlemleri, yüksek tutarlı ipotekler ve kat karşılığı inşaat sözleşmeleri de düzenleme kapsamında değerlendirilecek.

Amaç dolandırıcılık vakalarının azaltılması

Düzenlemenin temel hedefi, tapu işlemlerinde yaşanan sahtecilik ve dolandırıcılık vakalarının önüne geçmek olarak açıklanıyor. Yetkililer, özellikle yüksek meblağlı işlemlerde hukuki güvenliğin artırılmasının amaçlandığını belirtiyor.

Maliyet tartışması gündemde

Yeni sistem, beraberinde ek maliyet tartışmalarını da getiriyor. Avukatlık ücretlerinin Avukatlık Asgari Ücret Tarifesi’ne göre belirleneceği, bazı işlemlerde ise nispi oran sisteminin uygulanabileceği ifade ediliyor. Bu çerçevede 30 milyon TL’lik bir işlemde tek taraf için avukatlık ücretinin yaklaşık 780 bin TL seviyelerine çıkabileceği öngörülüyor. Bu durum, özellikle büyük ölçekli taşınmaz sahipleri ve yatırımcılar açısından ek bir maliyet kalemi olarak değerlendiriliyor.