Konut piyasasında gözler hem faiz politikalarına hem de yeni sosyal konut projelerine çevrilirken, İstanbul Gayrimenkul Değerleme Kurucu Ortağı Dr. Ahmet Büyükduman sektöre ilişkin dikkat çeken değerlendirmelerde bulundu. Büyükduman'a göre, küresel ekonomideki gelişmeler ve jeopolitik risklerde yaşanabilecek iyileşmeler olumlu bir atmosfer oluşturabilir ancak piyasanın yönünü belirleyecek temel unsur faizlerdeki değişim olacak.

Faiz indirimi fiyatları destekleyebilir

Petrol fiyatlarının enflasyon üzerindeki etkisine dikkat çeken Büyükduman, konut piyasasında gerçek anlamda bir toparlanmanın ancak faizlerin düşmesiyle mümkün olacağını ifade etti. Bu yıl sonuna kadar konut fiyatlarında güçlü bir reel yükseliş beklemediğini belirten Büyükduman, fiyat artışlarının enflasyona yaklaşabileceğini ancak mevcut finansman koşullarında enflasyonun üzerine çıkmasının kolay görünmediğini söyledi.

Tasarruf finansman şirketlerinin etkisi büyüyor

İpotekli konut satışlarında son dönemde yeni bir dinamiğin öne çıktığını belirten Büyükduman, tasarruf finansman şirketlerinin sektördeki ağırlığının hızla arttığını dile getirdi. Bu şirketler aracılığıyla yapılan satışların büyük bölümünün geçmiş yıllarda imzalanan sözleşmelerden kaynaklandığını vurgulayan Büyükduman, ipotekli satışların yaklaşık yüzde 35’inin bu yöntemle gerçekleştiğini tahmin ettiklerini ifade etti.

Yeni yapılan sözleşmelerin önemli kısmının da konut edinme amacı taşıdığını belirten Büyükduman, bunun önümüzdeki dönemde hem ipotekli satışları hem de toplam konut satışlarını destekleyebileceğini kaydetti.

TOKİ’nin etkisi daha çok psikolojik olacak

TOKİ'nin yeni sosyal konut kampanyasını da değerlendiren Büyükduman, 20 bin konutluk projenin kısa vadede kira fiyatları üzerinde belirgin bir etki oluşturmasını beklemediğini söyledi. Teslim süreçlerinin uzun bir döneme yayılacağını hatırlatan Büyükduman, yıllık teslim edilecek konut sayısının Türkiye genelindeki konut piyasası büyüklüğü düşünüldüğünde sınırlı kaldığını ifade etti.

Büyükduman, TOKİ projelerinin asıl etkisinin piyasa psikolojisinde görülebileceğini belirterek, bazı alıcıların kura süreçlerini beklemek amacıyla konut satın alma kararlarını erteleyebileceğini söyledi.

Arz tarafında ciddi sorun görünmüyor

Konut üretimine ilişkin verilerin olumlu sinyaller verdiğini belirten Büyükduman, deprem konutları hariç tutulduğunda yaklaşık 800 bin konutluk yapı ruhsatı bulunduğunu ifade etti. Bu seviyenin Türkiye'nin tüm ihtiyacını karşılamasa da güçlü bir üretim kapasitesine işaret ettiğini belirten Büyükduman, inşaat maliyetlerine rağmen ruhsat sayılarında sert bir gerileme beklemediğini dile getirdi.

Konut fiyatları ile inşaat maliyetlerinin uzun vadede birbirine yakın hareket ettiğini vurgulayan Büyükduman, sektörün kârlılığını büyük ölçüde koruduğunu sözlerine ekledi.