Tüketicilerin sıklıkla karşılaştığı ve indirim dönemlerinde dahi gerilemeyen kargo ücretlerinin temel sebebi hakkında CBRE Türkiye tarafından hazırlanan yeni analiz, gayrimenkul ve lojistik sektörünün kesişimini gözler önüne seriyor.

İstanbul'da depo ve lojistik alan krizi oluştu

CBRE Türkiye'nin değerlendirmelerine göre, kargo fiyatlarındaki yüksek seyrin arkasındaki asıl neden, İstanbul'da giderek derinleşen lojistik alan arzı sorunu çıktı. Şehir içi lojistik arazilerinde yaşanan sınırlı arz ve yüksek doluluk oranları, depo kiralarının artmasına neden oluyor.

Artan kira maliyetleri ise doğrudan lojistik firmalarının giderlerine yansırken, bu durum zincirin sonunda tüketicinin ödediği kargo ücretlerini yukarı çekiyor.

Kargoların görünmeyen ortağı "gayrimenkul"

Lojistik fiyatlandırmasında gayrimenkul maliyetlerinin belirleyici yönüne dikkat çeken CBRE Türkiye Ülke Direktörü Can Kadir Yalnızcan, kargo ücretlerinin yalnızca yakıt ve operasyonel giderlerle açıklanamayacağını vurgulayarak şunları ifade etti:

"İstanbul'un lojistik kuşağında A sınıfı depo bulmanın giderek zorlaştığını belirterek, yatırımcıların mevcut yapı stokunu dönüştürmeye yöneldiğini ifade etti."

Yalnızcan'a göre lojistik, artık sadece taşımacılık operasyonundan ibaret olmayıp aynı zamanda bir gayrimenkul stratejisi olarak ele alınıyor.