Türkiye İstatistik Kurumu'nun (TÜİK) açıkladığı nisan ayı konut satış verileri, gayrimenkul sektöründe dikkat çekici bir hareketliliği gözler önüne serdi. Verilere göre, nisan ayında Türkiye genelinde konut satışları bir önceki yılın aynı dönemine kıyasla %2,6 oranında artarak 126 bin 808 seviyesine ulaştı. Piyasada gerçekleşen bu işlemlerin 40 bin 306'sını birinci el, 86 bin 502'sini ise ikinci el konut satışları oluşturdu.

Açıklanan resmi rakamları ve piyasanın güncel durumunu masaya yatıran Anadolu Yakası İnşaat Müteahhitleri Derneği (AYİDER) Başkanı Hakan Şişik, fahiş kira bedellerinden bunalan vatandaşların ve rotasını değiştiren yatırımcıların konut pazarına yöneldiğini vurguladı.

İkinci el cazibesini koruyor, ilk elde finansman desteği öne çıkıyor

Piyasadaki satış dinamiklerini değerlendiren AYİDER Başkanı Hakan Şişik, ikinci el konutların toplam satışlardaki ağırlığına dikkat çekmekle birlikte, sıfır konutlardaki ivmelenmenin altını çizdi:

"Her ne kadar ikinci el konut satışları 86 bin 502 adet ile birinci el konut satışlarının 2 katı olsa da ilk el konut satışlarındaki yüzde 9,6'lık artış dikkat çekici. Daha stabil ilerleyen piyasa şartlarında ikinci el konutların birinci el konutlara göre daha fazla el değiştirdiğini görüyoruz. Tabii bunda kuşkusuz ikinci elin birinci ele göre daha ucuz olmasını gösterebiliriz. Yani insanlar uygun fiyatlı daha yaşlı binalarda oturmayı tercih edebiliyorlar. İlk el konutlarda da inşaat firmalarının finans avantajları bulunuyor. Bu da satışlara katkı sunuyor."

Kredi kolaylıkları ve tasarruf finansmanı ipotekli satışları uçurdu

Özellikle ipotekli (kredili) konut satışlarında yaşanan %40,5'lik devasa artış, sektörün yeni kredi düzenlemelerine hızlı reaksiyon verdiğini kanıtlıyor. 5 milyon TL ve altındaki konutlar için ekspertiz değerinin %90’ına kadar kredi kullanılabilmesi ve enerji belgesi (A, B, C sınıfı) yüksek evlere tanınan avantajlar sektörü canlandırdı.

Kredi maliyetlerinin yüksek görünmesine rağmen vatandaşın enflasyon hesabı yaptığını belirten Şişik, tüketicinin değişen finansal algısını şu sözlerle özetledi:

"Konut faizleri her ne kadar yüzde 2,49 olarak önceki dönemlere göre yüksek bir kredi faizi olarak gözükse de insanlar artık bunun uzun vadeli hesabını yaptığında enflasyon karşısında aylık taksitlerin ne kadar azaldığını da görebiliyoruz. Bu farkındalıkla ilk 1-2 yıl taksitlerde daha zorlu ödeme koşullarını kabul etme yolunu seçebiliyorlar. Yine son dönemlerde insanların yoğunluklu olarak tasarruf finansman sistemleriyle konut alımlarına yöneldiğini görebiliyoruz."

Altın yatırımcısı konuta geçiyor

AYİDER olarak daha önce yaptıkları öngörülerin gerçekleştiğini belirten Hakan Şişik, yüksek maliyet bariyerlerine rağmen konutun yeniden en cazip yatırım aracı haline gelmeye başladığını ifade etti:

"AYİDER olarak yıl başındaki demeçlerimizde de ilk yarıyılın geçiş ve toparlanma, ikinci yarının ise bir sıçrama dönemi olacağını söylemiştik. Gidişat da ikinci yarının daha hareketli olacağının ilk sinyallerini veriyor. Mevduat faizlerinin doyuma ulaştığı bir noktada, gayrimenkulün 'en güvenli liman' olma özelliği tekrar ön plana çıkacaktır."

Maliyet artışlarının orta vadede fiyatları yukarı yönlü baskılayabileceği uyarısında da bulunan Şişik, kiralardan kaçanların ve yastık altındaki varlıklarını değerlendirmek isteyenlerin sektörü hareketlendirdiğini belirterek sözlerini şöyle tamamladı:

"Üretim artıyor, talep kıpırdıyor ancak hâlâ önümüzde ciddi bariyerler var. İşçilik ve malzeme maliyetleri oldukça yüksek seyrediyor. Tüm bu maliyetlere rağmen konut satışlarının hareketli seyretmesi bize insanların yüksek kiralardan çıkıp ev alımına yönlendiğini ve özellikle altının ateşinin düşmeye başladığı bir dönemde altın yatırımcısının da konut alımına yöneldiğini gösteriyor."