Son dönemde özellikle büyükşehirlerde kira fiyatlarının hızla yükselmesi, konut almak isteyenlerin hesaplarını değiştirdi. Bazı bölgelerde aylık kira ödemeleri, konut kredisi taksitleriyle benzer seviyelere ulaşınca birçok kişi kirada kalmak yerine ev sahibi olmanın yollarını araştırmaya başladı. Bu eğilim, konut kredilerine olan talebin artmasına da yansıdı.

Konut alımında fırsat dönemi mi?

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası'nın Konut Fiyat Endeksi verilerine göre konut fiyatları nominal olarak yükselmeyi sürdürse de, enflasyondan arındırıldığında reel bazda yüzde 4,3 geriledi. Uzmanlar, bu durumun ev almayı planlayanlar için önemli bir avantaj oluşturduğunu belirtiyor. Öte yandan büyükşehirlerde bir konutun kira geliriyle yatırım maliyetini karşılama süresinin yaklaşık 15 yıla kadar düşmesi, gayrimenkulü yeniden cazip bir yatırım aracı haline getirdi.

Kredili satışlarda güçlü artış

Nisan ayında banka kredisi kullanılarak gerçekleştirilen konut satışları, geçen yılın aynı ayına göre yüzde 40 yükseldi. Böylece kredili konut satışları son altı ayın en yüksek seviyesine ulaşmış oldu. Veriler, vatandaşların yeniden kredi desteğiyle konut alımına yöneldiğini ortaya koyuyor.

Faizlerdeki düşüş talebi canlandırdı

Gayrimenkul Uzmanı Cem Koçyiğitoğlu, piyasadaki hareketliliğin temel nedenlerinden birinin kredi koşullarındaki iyileşme olduğunu söyledi:

"Bankalar konut kredisi faizlerinde yüzde 3'ün altına indi. BDDK'nın konut kredilerine yönelik kısıtlamaları gevşetmesiyle birlikte hem ilk kez ev alacaklara hem de ikinci el konut alımlarına önemli avantajlar sağlandı. Özellikle 5 milyon lira ve altındaki konut satışlarında ciddi artış yaşandı."

Uzmanlar, kira ödemeleri ile kredi taksitleri arasındaki farkın giderek azalmasının, önümüzdeki dönemde de konut kredilerine olan ilgiyi canlı tutacağını değerlendiriyor.