Yunanistan’da yükselen konut kiraları, hane bütçeleri üzerindeki baskıyı artırıyor. RE/MAX’ın 2026 yılı kiralık konut piyasası raporu ile Spitogatos verileri, özellikle Atina ve çevresinde kira fiyatlarının kiracıların ödeme gücünü zorladığını ortaya koyuyor.

Kiralar maaşın büyük bölümünü götürüyor

Yunanistan’da özel sektörde tam zamanlı çalışanların ortalama brüt maaşı 1.512 Euro, net maaşı ise yaklaşık 1.175 Euro seviyesinde bulunuyor.

Bu gelir düzeyinde tek başına yaşayanların kira için ayırabildiği tutar 500-600 Euro arasında değişirken, çiftlerde bu rakam 800-900 Euro’ya çıkıyor. Kira giderlerinin aylık gelirin yüzde 40’ını aşması ise hane bütçesi açısından aşırı mali yük olarak değerlendiriliyor.

RE/MAX raporuna göre Atina metropol bölgesinde ev arayanların yüzde 80’i aylık 500-800 Euro kira bütçesine sahip. Ancak mevcut fiyatlar birçok bölgede bu aralığın üst sınırına dayanmış durumda.

Atina’da 70 metrekarelik evin kirası 770 Euro

Spitogatos’un 2026 üçüncü çeyrek SPI fiyat endeksine göre Attika bölgesinde talep edilen ortalama kira, metrekare başına 10,93 Euro’ya yükseldi. Buna göre 70 metrekarelik bir dairenin aylık kirası yaklaşık 770 Euro’ya ulaştı.

Attika’nın daha uygun fiyatlı dış kesimleri hesaplama dışında bırakıldığında, Atina merkezinde aynı büyüklükteki bir konutun ortalama kirası 850 Euro’ya kadar çıkıyor.

Atina’nın güneyinde kira 940 Euro’ya ulaştı

Kent genelinde kira fiyatları bölgelere göre farklılık gösteriyor. Batı banliyölerinde 70 metrekarelik bir dairenin ortalama kirası yaklaşık 700 Euro olurken, güney banliyölerinde bu tutar 940 Euro’ya yükseliyor.

En yüksek artış Pire’de yaşandı

2021’in üçüncü çeyreği ile 2026’nın aynı dönemi karşılaştırıldığında, Attika genelinde talep edilen kiraların yüzde 36,26 arttığı görülüyor.

En yüksek artış yüzde 46 ile Pire’de kaydedildi. Bölgede metrekare başına ortalama kira 7,53 Euro’dan 11 Euro’ya çıktı. Atina’nın doğu banliyölerinde artış yüzde 40’a ulaşırken, Attika’nın diğer kesimlerinde yüzde 38,89 oldu.

Atina kent merkezinde ise beş yıllık artış yüzde 35,78 olarak hesaplandı. Merkezde metrekare başına talep edilen ortalama kira 12,22 Euro seviyesine yükseldi.