Yunanistan’da gayrimenkul sektörü, Türk yatırımcıların en gözde rotası olmaya devam ediyor. Güncel veriler, Türk vatandaşlarının Yunanistan emlak piyasasına yönlendirdiği sermayenin son üç yıl içinde üç katına çıktığını ortaya koydu. Özellikle Atina ve çevresindeki değer artışı ile Avrupa Birliği içinde serbest dolaşım imkanı sunan oturum izinleri, bu ilginin temel itici gücü haline geldi.

Yatırım miktarı 600 milyon Euroyu aştı

Resmi verilere göre, Türk alıcıların son üç yılda Yunan gayrimenkullerine yaptığı toplam harçlama 614 milyon euroya ulaştı. 2023 yılında 107 milyon euro olan emlak yatırımı, 2025 yılı sonunda 214 milyon euroyu aşarak devasa bir büyüme sergiledi. Türkiye’den çıkan sermayenin önemli bir kısmı, doğrudan mülk edinimi yoluyla Yunan ekonomisine giriş yaptı.

Türk yatırımlarının Yunanistan genelindeki kümülatif büyüklüğü güçlü artışını devam ettiriyor. Toplam yatırım miktarı 2024 yılındaki 762 milyon euro seviyesinden yüzde 25 artışla 2025 yılında 950 milyon euro sınırına ulaştı. Üç yıllık periyot ayrıntılı olarak incelendiğinde, Yunanistan'daki Türk yatırımları 638 milyon euro artarak neredeyse tam üç katına çıktı.

Golden Visa sahibi Türklerin sayısı 11 bini geçti

Yunanistan Göç ve İltica Bakanlığı’nın paylaştığı son rakamlar, "Golden Visa" sahibi Türk vatandaşlarının sayısının (aile üyeleri dahil) 11 bin 448’e ulaştığını gösteriyor. 2022 yılında bu rakamın sadece bin 700 seviyelerinde olduğu düşünüldüğünde, üç yıllık artış oranının %560 gibi çarpıcı bir seviyede olduğu görülüyor. Şu an Yunanistan’da yasal olarak ikamet eden Türk nüfusunun %80’inden fazlası "yatırımcı" statüsünde bulunuyor.

Yatırım limitlerinde yeni dönem

Yunanistan hükümeti, konut krizini yönetmek adına Golden Visa programında önemli limit artışlarına gitti. 2026 itibarıyla geçerli olan güncel yatırım eşikleri şu şekilde:

- Atina, Selanik, Mikonos ve Santorini gibi popüler bölgelerde asgari yatırım tutarı 800.000 Euroya çıkarıldı. Ayrıca mülkün en az 120 metrekare olması şartı getirildi.

- Nüfus yoğunluğu daha az olan diğer bölgeler için alt sınır 400.000 Euro olarak belirlendi.

- Sadece ticari alanların konuta dönüştürülmesi veya tarihi binaların restorasyonu gibi özel projeler için ise alt sınır 250.000 Euro oldu.

Atina'da fiyatlar uçuşa geçti

Emlak endekslerine göre Atina şehir merkezindeki konut fiyatları, 2025’in son çeyreği itibarıyla yıllık bazda %27,4 oranında artış gösterdi. Bu, ülke genelindeki en yüksek artış oranı olarak kayıtlara geçti. Uzmanlar, Türk yatırımcıların sadece oturum izni için değil, aynı zamanda yüksek kira getirisi (%3-6 arası) ve sermaye değer kazancı için de komşuyu tercih ettiğini belirtiyor.

KDV muafiyeti avantajı sürüyor

Emlak endekslerine göre Atina şehir merkezindeki konut fiyatları, 2025’in son çeyreği itibarıyla yıllık bazda %27,4 oranında artış gösterdi. Bu, ülke genelindeki en yüksek artış oranı olarak kayıtlara geçti. Uzmanlar, Türk yatırımcıların sadece oturum izni için değil, aynı zamanda yüksek kira getirisi (%3-6 arası) ve sermaye değer kazancı için de komşuyu tercih ettiğini belirtiyor.