Yunanistan gayrimenkul piyasası, 2026’nın ilk çeyreğinde yabancı yatırımcı ilgisinin artmasıyla dikkat çekti. Resmi verilere göre ülkeye yönelik doğrudan gayrimenkul yatırımları geçen yılın aynı dönemine kıyasla yüzde 43,4 yükselerek güçlü bir ivme yakaladı. Buna karşın, oturma izni sağlayan “Altın Vize” programına başvurulardaki sert düşüş piyasadaki yön değişimini ortaya koydu.

Yatırım akışı artarken oturum başvuruları geriledi

Yunanistan Merkez Bankası verilerine göre, 2026’nın ocak-mart döneminde yabancı kaynaklı gayrimenkul yatırımları 511,6 milyon euroya ulaştı. Geçen yıl aynı dönemde 356,8 milyon euro olan bu rakam, ciddi bir artışa işaret etti. Aynı dönemde “Altın Vize” başvuruları ise 3 bin 507’den 1.677’ye gerileyerek yüzde 52,2 düşüş kaydetti.

Yatırım tercihi değişiyor: Oturum yerine getiri

Programda yapılan düzenlemelerle birlikte yatırım eşiğinin yükselmesi, başvuru sayısındaki düşüşün temel nedenlerinden biri olarak öne çıkıyor. Atina, Selanik ve büyük adalarda minimum yatırım tutarının 800 bin euroya çıkarılması, diğer bölgelerde ise 400 bin euro seviyesinin uygulanması dikkat çekiyor. Buna rağmen piyasaya giren doğrudan sermaye artışını sürdürüyor.

Türk yatırımcı ilgisi öne çıkıyor

Yunanistan, özellikle Avrupa Birliği dışından gelen yatırımcıların ilgisini çekmeye devam ediyor. ABD, Orta Doğu, İngiltere ve Türkiye’den gelen talep dikkat çekerken, Türk yatırımcıların da ülkedeki aktif yabancı yatırımcı grupları arasında yer aldığı belirtiliyor. Çinlilerin ardından en fazla Altın Vize sahibi olan gruplardan biri Türk vatandaşları olurken, toplamda 50 bini aşkın kişinin program kapsamında olduğu ifade ediliyor.

Uzmanlara göre yatırımcılar artık gayrimenkulü yalnızca oturum hakkı için değil, doğrudan değer artışı ve gelir potansiyeli için tercih ediyor.