Yunanistan’da kiralık konut arzını artırmak ve boş tutulan evleri yeniden piyasaya kazandırmak amacıyla uygulanan vergi teşvikinde son döneme girildi. Belirli şartları karşılayan ev sahipleri, konutlarını uzun dönem kiraya vermeleri halinde üç yıl boyunca kira gelirleri için gelir vergisi ödemeyecek.

Düzenleme özellikle uzun süredir boş kalan veya kısa dönem kiralama amacıyla kullanılan konutların uzun dönem kiralık piyasasına dönmesini teşvik etmeyi amaçlıyor.

36 aylık kira gelirine vergi yok

Teşvik kapsamında, en az üç yıldır boş olduğu beyan edilen konutunu uzun dönem kiraya verenler ile daha önce kısa dönem kiralamada kullanılan evini uzun dönem kiraya çeviren gerçek kişiler avantajdan yararlanabiliyor.

Kira sözleşmesinin elektronik ortamda düzenlenmesi ve konutun yalnızca konut amacıyla kullanılması gerekiyor. Standart uygulamada sözleşmenin en az üç yıllık olması şartı bulunuyor.

Kısa dönem kiralamadan uzun döneme geçiş yapan ev sahiplerinin ise taşınmazın daha önce bu amaçla kullanıldığını ilgili kayıt ve beyannamelerle kanıtlaması gerekiyor. Boş konutlarda da yalnızca ev sahibinin beyanı yeterli görülmüyor.

120 metrekare sınırı bulunuyor

Vergi muafiyeti, şartları sağlayan 120 metrekareye kadar olan konutlar için uygulanıyor. Bakmakla yükümlü olunan her çocuk için bu sınıra 20 metrekare eklenebiliyor. Muafiyet, normal şartlarda kira gelirleri üzerinden uygulanan yüzde 15 ile yüzde 45 arasındaki gelir vergisini kapsıyor.

Ancak ev sahipleri ENFIA gibi diğer vergiler ile sigorta ve konutun kiraya verilmesinden kaynaklanan giderleri ödemeye devam ediyor.

Son tarih 31 Aralık 2026

Mevcut düzenleme 31 Aralık 2026 tarihinde sona erecek. Vergi avantajından yararlanmak için yalnızca kira sözleşmesinin imzalanması yeterli değil. Uygun sözleşmenin Yunanistan Bağımsız Kamu Gelirleri Kurumu’nun (AADE) myProperty sistemi üzerinden elektronik olarak bildirilmesi gerekiyor.

8 Eylül 2024’ten bu yana uygulanan teşvikin 2027’de devam edip etmeyeceği ise henüz kesinleşmiş değil. Bu nedenle mevcut avantajdan yararlanmak isteyen ev sahipleri açısından yıl sonu kritik tarih olarak öne çıkıyor.