Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın politika faizini yüzde 40’tan yüzde 37’ye indirmesinin ardından gözler konut finansmanı oranlarına çevrildi. Ancak faiz indirimine rağmen eylül ayının ilk haftasında konut finansmanı oranlarında yeni bir düşüş görülmedi. Katılım bankalarının internet sitelerinde yer alan oranlara göre en düşük finansman maliyeti yüzde 2,88 seviyesinde bulunuyor.

En düşük oran yüzde 2,88

8 Eylül 2026 itibarıyla katılım bankalarında konut finansmanı oranları şöyle:

Türkiye Finans: %2,88
Albaraka: %2,90
Vakıf Katılım: %2,99
Kuveyt Türk: %2,99
Dünya Katılım: %2,99
Emlak Katılım: %3,39

Oranların ağustos sonunda da benzer seviyelerde bulunması, TCMB’nin 3 puanlık faiz indiriminin konut finansmanına henüz tam olarak yansımadığını gösteriyor.

2,5 milyon TL finansmanın maliyeti

En düşük oran olan yüzde 2,88 üzerinden 2,5 milyon TL’lik konut finansmanının 120 ay vadeli hesaplamasında aylık taksit 74 bin 468 TL olurken, toplam geri ödeme 8 milyon 936 bin 96 TL seviyesine ulaşıyor.

Bu hesaplamaya göre 10 yıllık finansmanın toplam maliyeti, anaparanın yaklaşık 3,57 katına çıkıyor.

Faiz düşse de krediye erişim belirleyici olacak

İstanbul Üniversitesi İşletme Fakültesi Öğretim Üyesi Prof. Dr. Ali Hepşen, konut piyasasının yeniden kredi ağırlıklı bir yapıya dönmesi için yalnızca faiz oranlarının düşmesinin yeterli olmayacağını belirtti. Hepşen, kredi değer oranları ve mevcut kredi sınırlamalarının da konut satışlarında belirleyici olacağını ifade etti.

Hepşen ayrıca son dönemde konut alımlarında kredi yerine geçmiş dönemde mevduat ve altın gibi araçlarda biriken nakit varlıkların kullanıldığına dikkat çekti. İstanbul’da ortalama konut fiyatlarının 8 milyon TL bandına yaklaşması nedeniyle gayrimenkul sertifikaları, gayrimenkul yatırım fonları, paylaşımlı konut ve “önce kiracı, sonra mal sahibi” gibi alternatif modellerin daha fazla gündeme alınması gerektiğini söyledi.