Gayrimenkul sektöründe yılın ilk çeyreğinde başlayan hareketlilik, küresel sebepler nedeniyle yeni bir döneme girdi. Bankaların rekabetçi kredi paketleri sunduğu dönem, jeopolitik risklerin artmasıyla yerini durağan bir seyre bıraktı. Uzman isimler, bir ay öncesine kadar faizlerde düşüş beklentisinin olduğunu fakat şu anda bu beklentinin ileriki dönemlere ertelendiğini belirtiyor.

Piyasadaki güncel verilere göre konut kredisi faizleri bankalar arasında yüzde 2,49 ila 3,58 bandında değişkenlik gösteriyor. Özellikle kamu ve özel bankaların sunduğu bu oranlar, kredi tutarı ve vade süresine göre farklılıklar gösteriyor.

Kredi maliyetleri değişti

Gayrimenkul uzmanı Şenay Araç'ın paylaştığı verilere göre, kredi tabloları yeniden şekillendi. Buna göre

1 milyon TL kredi için 120 ay vade; 2,49 faiz oranıyla birlikte aylık ödeme 26 bin 273 TL olurken, toplam geri ödeme miktarı 3 milyon 178 bin TL'ye ulaşıyor.

Vade süresi 120 aydan 60 aya düştüğünde bankalar yüzde 2,69 faiz oranını uyguluyor. Bu durumda aylık taksit tutarı 33 bin 768 TL olurken, toplam ödeme miktarı ise 2 milyon 26 bin TL'ye düşüyor.

2 milyon TL kredi için ise yüzde 2,69 faizle 120 ay vadeli kredinin aylık taksiti 56 bin 121 TL, toplam maliyeti ise 6 milyon 776 TL'yi buluyor.

Geçen yıla göre hâlâ avantajlı

Uzmanlar, faiz düşüşünün durmasına rağmen mevcut oranların yüzde 3 ve üzeri bandına göre daha cazip olduğunu vurguluyor. Önceki aylarda yaşanan ufak faiz indirimlerinin dahi ipotekli satışları canlandırdığına dikkat çekilirken, elinde nakit birikimi olan vatandaşların kredi seçeneğini değerlendirmesinin mantıklı bir adım olabileceği ifade ediliyor. Piyasa temsilcileri, jeopolitik risklerin azalması ve ekonomik dengenin oluşması halinde faiz oranlarının yeniden aşağı yönlü hareket edebileceğini öngörüyor.