SPK ve Borsa İstanbul güvencesiyle hayata geçirilen bu yeni finansman modeli, küçük yatırımcıların büyük gayrimenkul projelerine ortak olmasını sağlayarak konut ediniminde erişilebilirliği artırmayı hedefliyor.

Yeni Nesil Bir Yatırım Aracı

Gayrimenkul Sertifikası; bir konutun küçük paylara bölünerek Borsa İstanbul’da işlem görmesiyle oluşturulan bir yatırım enstrümanıdır. Bu sistemle, yatırımcılar küçük tutarlarla konut projesine katılım sağlayabilir, zamanla biriktirdikleri sertifikalarla konut sahibi olabilir ya da Borsa üzerinden işlem yaparak getiri elde edebilirler.

Sertifikaların %25 indirimli fiyatla 7,59 TL’den satışa sunulacağı sistemde alt yatırım limiti bir adet sertifika bedelidir.

İlk Uygulama: Damla Kent Projesi

Yeni modelin ilk örneği, TOKİ ve Emlak Konut güvencesiyle İstanbul Başakşehir’de inşa edilecek olan Damla Kent projesi olacak.
Sertifika ihracına konu olan Damla Kent projesi, İstanbul Başakşehir'de yaklaşık 12,5 milyon metrekarelik alanda inşa edilecek İstanbul'un yeni yaşam merkezi içinde yer alıyor. Proje 379 bin metrekare arsa üzerinde, toplam 1 milyon 258 bin metrekare inşaat alanına sahip olacak.
İlk etapta 1540 konutun ihraç edileceği projede toplamda 5 bin 325 konut ve 244 ticari ünite yer alacak. İkinci etapta 674 konutun daha halka arz edilmesi planlanıyor. Projenin inşaatına 1 Ekim 2025'te başlanması ve 4 Şubat 2029'da tamamlanması hedefleniyor.
Projenin tamamlanması TOKİ ve Emlak Konut güvencesi altında olacak. Projenin toplam değeri 51,1 milyar lira, beklenen toplam satış geliri ise yaklaşık 64,8 milyar lira olarak açıklandı. İlk halka arz büyüklüğü ise 21,3 milyar TL olarak belirlendi.

Yatırım Takvimi

Talep Toplama Dönemi: 4 – 8 Ağustos 2025
Borsa İstanbul’da İşlem Başlangıcı: 11 Ağustos 2025
Yatırımcılar, Halk Yatırım, Ziraat Yatırım, Vakıf Yatırım ve diğer aracı kurumlar üzerinden yatırım hesaplarını açarak bu sürece dahil olabilecek.

3 Yönlü Kazanç Modeli

Gayrimenkul Sertifikası sistemi, yatırımcılara şu üç alternatiften biriyle kazanç elde etme fırsatı sunmaktadır:

Konut Edinme (Asli Edim): Yeterli sertifika biriktiren yatırımcı doğrudan konut sahibi olabilir.

Nakit Getiri (Tali Edim): Konut için yeterli sertifikaya sahip olmayan yatırımcılar, proje sonunda açık artırmada satılan bağımsız bölümlerden gelir elde eder.

Alım-Satım Kazancı: Sertifikalar Borsa İstanbul’da işlem gördüğü için yatırımcılar, fiyat hareketlerinden faydalanarak kâr sağlayabilir.

Avantajlar

• Peşinat, kredi veya faiz yükü yok
• Her bütçeye uygun yatırım olanağı
• Borsa’da likit, şeffaf ve güvenilir işlem
• TOKİ & Emlak Konut güvencesi
• Paylı mülkiyet modeliyle ortak konut edinimi