İstanbul’da yüksek kira maliyetlerine karşı hayata geçirilen TOKİ’nin sosyal kiralık konut projesinde başvurular 14 Eylül’de başlayacak. Piyasa fiyatlarının altında kiraya verilmesi planlanan 15 bin konut, özellikle dar ve orta gelirli hanelerin barınma giderlerini azaltmayı hedefliyor.

Kiralar piyasanın altında belirlenecek

Proje kapsamında 1+1 konutların aylık kirası 10 bin, 2+1’lerin 12 bin, 3+1’lerin 15 bin, 4+1’lerin ise 18 bin TL olacak. Konutlar Ataşehir, Ümraniye, Üsküdar, Sancaktepe, Maltepe, Kartal, Tuzla, Başakşehir, Arnavutköy, Beyoğlu, Gaziosmanpaşa ve Güngören’de yer alacak.

Hak sahipleri konutlarda üç yıl süreyle oturabilecek. Sürenin sonunda evlerin yeni hak sahiplerine tahsis edilmesi planlanıyor. İlk 1.071 konutun ise Ekim 2026’da teslim edilmesi bekleniyor.

Uzmanlara göre piyasayı tek başına değiştirmesi zor

BBC Türkçe’ye değerlendirmelerde bulunan TSKB Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Makbule Yönel Maya ve GYODER Başkanı Neşecan Çekici, 15 bin konutun İstanbul’daki toplam konut stoku karşısında kira piyasasını kısa vadede belirgin biçimde değiştirecek büyüklükte olmadığı görüşünde.

Buna karşın Çekici, özellikle yüksek kiraların bulunduğu bölgelerde piyasanın altında belirlenen fiyatların özel sektördeki kira beklentileri açısından referans oluşturabileceğini belirtiyor.

Modelin başka kentlere yayılması gündemde

İstanbul’da pilot olarak başlayan uygulamanın ilerleyen dönemde Ankara, İzmir ve Bursa gibi büyük kentlere yayılması öneriliyor. Sosyal kiralık konut modelinin 2027’nin ikinci çeyreğinden itibaren genişletilmesi de gündemde.

Sektör temsilcileri ayrıca gayrimenkul yatırım ortaklıkları ve özel sektör şirketlerinin sisteme dahil edilmesiyle sosyal kiralık konut arzının daha hızlı artırılabileceğini değerlendiriyor.