ABD konut piyasasında yüksek kredi faizlerinin etkisi sürüyor. Ulusal Emlakçılar Birliği (NAR) tarafından açıklanan verilere göre, ikinci el konut satışları ekim ayında aylık bazda yüzde 5,5 azalarak mevsim etkilerinden arındırılmış yıllık 3,75 milyon seviyesine geriledi.

Piyasa beklentileri satışların yüzde 3,5 düşmesi yönündeydi. Eylül ayında yüzde 1 artışla 3,97 milyon olarak kaydedilen satışlar, ekimde beklentilerin üzerinde geriledi. Yıllık bazda düşüş ise yüzde 8,8 oldu.

Konut fiyatları yükselişini sürdürdü

Satışlardaki gerilemeye rağmen ikinci el konut piyasasında medyan satış fiyatı artmaya devam etti. Ekim ayında medyan fiyat, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 0,4 yükselerek 416 bin 700 dolara ulaştı.

NAR Başekonomisti Lawrence Yun, mortgage faizlerinin konut satın almayı zorlaştırdığına dikkat çekti. Yun, 2023'teki tek bir ay dışında konut kredisi faizlerinin 2000 yılından bu yana en yüksek seviyelerine çıktığını belirterek satışların Ağustos 2010'dan bu yana en düşük düzeye indiğini ifade etti.

Faizlerin düşmesi ertelenmiş talebi artırabilir

Yun, ABD genelindeki 88 milyon konut sahibinin, konut varlıklarındaki değer artışı sayesinde büyük ölçüde rahat bir mali durumda bulunduğunu kaydetti. Finansal sıkıntı nedeniyle yapılan satışların toplam işlemler içindeki payının ise tarihsel açıdan düşük bir seviye olan yüzde 2'de kaldığını aktardı.

Konut satışlarındaki düşük seyrin istihdam artışının devam ettiği bir dönemde yaşandığını belirten Yun, mortgage faizlerinin gerilemesi halinde piyasada ertelenmiş talebin önemli ölçüde harekete geçebileceğine işaret etti.

Kaynak: AA