Gayrimenkul sektöründe yatırım kararlarını belirleyen kriterler teknolojiyle birlikte yeniden şekilleniyor. Uzun yıllardır lokasyon, mimari kalite ve kira getirisi ön planda olurken, son dönemde dijital altyapı, enerji performansı ve akıllı tesis yönetimi uygulamaları da yatırımcıların dikkat ettiği başlıca unsurlar arasında yer alıyor.

Dijital altyapı öne çıkıyor

Yapay zekâ ve veri analitiği destekli tesis yönetimi çözümlerinin yaygınlaşmasıyla birlikte binaların yalnızca fiziksel özellikleri değil, ne kadar verimli işletildiği de önem kazanmaya başladı. Küresel tesis yönetimi pazarının 2030 yılına kadar 138,5 milyar dolara ulaşmasının beklendiği belirtilirken, dijitalleşmenin gayrimenkul değerini doğrudan etkileyen faktörlerden biri haline geldiği ifade ediliyor.

Enerji verimliliği yatırım kararını etkiliyor

CBRE Türkiye Direktörü Can Kadir Yalnızcan, tesis yönetiminin artık yalnızca bakım ve güvenlik hizmetlerinden ibaret olmadığını belirterek, enerji tüketimini izleyen ve işletme maliyetlerini düşüren dijital sistemlerin yapıların rekabet gücünü artırdığını söyledi.

Yalnızcan'a göre geçmişte gayrimenkulün değeri büyük ölçüde konumu ve mimarisiyle ölçülürken, bugün teknolojik altyapı ve sürdürülebilirlik performansı da yatırım kararlarında önemli bir kriter haline geldi.

Yapay zekâ bakım maliyetlerini azaltıyor

Dijital tesis yönetimi sistemleri sayesinde enerji tüketimi anlık olarak takip edilebiliyor, bakım ihtiyaçları önceden tespit edilerek olası arızaların önüne geçilebiliyor. Bu sayede ekipmanların kullanım ömrü uzarken işletme giderlerinin de azaltılması hedefleniyor.

Uzmanlar, özellikle uluslararası yatırımcılar ve kurumsal kiracıların yeni projelerde enerji verimliliği, dijital yönetim altyapısı ve sürdürülebilirlik standartlarını daha fazla sorguladığını, bu eğilimin Türkiye'de de hızla yaygınlaştığını belirtiyor.