Almanya’da artan inşaat maliyetleri ve finansman koşulları, konut üretimini baskılamayı sürdürüyor. Federal İstatistik Ofisinin açıkladığı verilere göre yeni konut binalarının yapım maliyeti ağustosta geçen yılın aynı dönemine kıyasla yüzde 5,5 yükseldi. Böylece yıllık artış son üç yılın en yüksek seviyesine ulaştı. Maliyetler en son 2023 yazında yüzde 6,3 artmıştı.

Çatı ve ahşap işlerinde artış yüzde 7’yi aştı

İnşaat maliyetlerindeki yükseliş farklı iş kalemlerine de yansıdı. Kaba inşaat maliyetleri yıllık yüzde 5,4 artarken beton işlerinde yüzde 4,3, duvar işlerinde yüzde 4,2 ve hafriyat işlerinde yüzde 6,1 yükseliş görüldü.

En belirgin artışlar çatı kaplama işlerinde yüzde 7,6, marangozluk ve ahşap yapı işlerinde yüzde 7,2 olarak kaydedildi. İç mekân ve ince işçilik maliyetleri de yüzde 5,7 arttı. Yeni ofis binalarının maliyeti yüzde 5,7, ticari binaların maliyeti yüzde 5,5 yükselirken yol inşaatında yıllık artış yüzde 6,9 oldu.

İnşaat sektöründe finansman endişesi

Almanya İnşaat Sektörü Merkez Birliği Genel Müdürü Felix Pakleppa, siparişlerin giderek azaldığını ve sektörün kırılganlığını koruduğunu belirtti. Pakleppa, 2027 yılına ilişkin yeni inşaat bütçesinde kesinti ihtimalinin ve finansman belirsizliğinin sektörde yeni bir durgunluk riski yarattığı uyarısında bulundu.

Pakleppa, yeni destek programı başlayana kadar geçici bir finansman düzenlemesine ihtiyaç olduğunu ifade etti. Aksi durumda konut inşaatındaki durgunluğun devam edebileceğini söyledi.

Konut açığı 1,35 milyon daireye ulaştı

Pestel Araştırma Enstitüsünün “İnşaat Monitörü 2026” raporuna göre Almanya’daki konut açığı 1,35 milyon daireyle rekor seviyeye çıktı. Ifo verileri ise bu yıl yalnızca 185 bin konutun tamamlanmasının beklendiğini gösteriyor. Bu, son 15 yılın en düşük seviyesi olarak değerlendiriliyor. Geçen yıl 206 bin 600 konut tamamlanırken ülkenin yıllık konut ihtiyacı en az 300 bin olarak hesaplanıyor.

Berlin’de yeni konutların kirası metrekarede 25 avroyu aştı

Artan maliyetler, yüksek kredi faizleri ve yetersiz konut üretimi, kiralık konut piyasasındaki baskıyı da artırıyor. Başkent Berlin’de ortalama kiralar 2010’dan bu yana yüzde 110’dan fazla yükseldi. Yeni dairelerde metrekare başına en az 25 avro kira talep ediliyor.

Büyükşehirlerde yaşayan ailelerin konut ve ısınma harcamalarının aylık gelirlerinin ortalama yüzde 50’sini aştığı belirtilirken, barınma maliyetleri Almanya’da hane bütçeleri üzerindeki baskıyı artırıyor.