Ankara’da kiralık konut piyasasında ev sahiplerinin fiyat beklentileri ile kiracıların bütçeleri arasındaki fark gündemde. evdeğer’in 19–25 Ekim 2026 verileri, ilan sayısının yüksek seyrettiğini ve bazı ev sahiplerinin kira taleplerini aşağı çektiğini gösteriyor.

Bir haftada 3 bin 788 yeni ilan yayımlandı

Rapora göre Ankara’da 23 bin 120 kiralık konut ilanı bulunuyor. Ortalama istenen kira 33 bin TL, metrekare başına kira ise 300 TL olarak hesaplandı. Bir haftada 3 bin 788 yeni ilan yayımlanırken 3 bin 157 ilan yayından kaldırıldı. Ancak kaldırılan ilanların tamamının kiralandığı bilinmiyor.

Bazı bölgelerde kira talebi 55 bin TL’ye çıkıyor

Mahalle bazında ortalama ilan kiraları Alacaatlı’da 58 bin TL, Konutkent’te 38 bin TL, Yaşamkent’te 35 bin TL olarak ölçüldü. İncek’te 33 bin TL, Eryaman’da 40 bin TL, Kentkoop’ta 35 bin TL ve Kardelen’de 45 bin TL seviyeleri görüldü.

İlçe ortalamaları Çankaya’da 45 bin TL, Yenimahalle’de 37 bin TL, Etimesgut’ta 33 bin TL ve Mamak’ta 27 bin TL oldu. Cebeci’de ise 41 ilanın ortalama kirası 36 bin TL olarak kaydedildi. Bölgedeki bir emlakçı, bakımlı ve eşyalı dairelerde 50–55 bin TL istendiğini, kiralama işlemlerinin yavaşladığını aktardı.

İlanların yüzde 14’ünde fiyat düşürüldü

Bir haftada 3 bin 281 ilanda kira indirimi yapıldı. Bu, yayındaki ilanların yaklaşık yüzde 14’üne karşılık gelirken indirim uygulanan konutlarda ortalama düşüş yüzde 4,2 oldu.

sahibinden.com–BETAM’ın Ekim 2026 raporunda Ankara’da eylül ayı ilan kirası metrekare başına 294,7 TL olarak hesaplandı. Yıllık nominal artış yüzde 20,6 olurken reel değişim yüzde 7,1 geriledi. Yayından kaldırılan ilanların ortalama yaşı 24,7 güne çıktı; bu süre, konutların kesin kiralanma süresini göstermiyor.

Veriler, Ankara’daki tüm kiralık konutların boş kaldığını değil, bazı ilanlarda fiyatların yeniden değerlendirildiğini ortaya koyuyor.