Apartman ve sitelerde yüksek maliyetli bakım ve yenileme çalışmaları gündeme geldiğinde, masrafların kimin tarafından karşılanacağı tartışılıyor. Özellikle çatı giderlerinin yalnızca üst kat sakinlerine ait olduğu düşünülse de yasal düzenlemede ortak alanların gider paylaşımına ilişkin farklı bir kural bulunuyor.

Çatı masrafına tüm kat malikleri katılıyor

634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 4. maddesinde çatılar ortak yerler arasında sayılıyor. Kanun’un 20. maddesine göre kat malikleri, yönetim planında aksine bir düzenleme bulunmadıkça ortak alanların bakım ve onarım giderlerine arsa payları oranında katılıyor.

Bu nedenle çatı onarımı, su yalıtımı ve çatı yenileme masrafları yalnızca en üst katta oturanlara yüklenemiyor. Zemin kattaki dairelerin sahipleri de ilgili ortak giderlere katılabiliyor.

Mantolama ve dış cephe boyası nasıl paylaşılıyor?

Dış cephe mantolaması, sıva tamiri, boya ve yalıtım çalışmaları da genel olarak ortak alan giderleri kapsamında değerlendiriliyor. Masraflar, geçerli yönetim planı hükümleri dikkate alınarak arsa payı oranında paylaşılabiliyor.

Yargıtay 18. Hukuk Dairesinin 2015/10186 esas ve 2016/6416 karar sayılı dosyasında da dış cephe mantolama giderlerinin kat maliklerinden arsa payları oranında tahsil edilmesi gerektiği yönünde değerlendirme yapıldı.

Kiracı mı, ev sahibi mi sorumlu?

Çatı yenileme ve dış cephe mantolaması gibi kalıcı nitelikteki büyük bakım giderleri kural olarak taşınmazın malikini ilgilendiriyor. Kiracının binada oturması, ev sahibinin apartman yönetimine karşı ortak gider yükümlülüğünü kendiliğinden ortadan kaldırmıyor.

Site yönetimi nelere dikkat etmeli?

Yönetimlerin çalışma öncesinde yapılacak işi, maliyeti ve gider paylaşımını açıkça belirlemesi gerekiyor. Yönetim planı, kat malikleri kurulu kararları, mimari proje ve faturalar incelenmeli. Ayrıca bir bloğa ait giderin bütün siteye otomatik olarak dağıtılması yerine, masrafın hangi ortak alana ilişkin olduğu ve yönetim planındaki hükümler dikkate alınmalı.