Yaşı ilerleyen apartmanlarda ortaya çıkan bakım ve onarım ihtiyaçları, kat malikleri arasında sık sık anlaşmazlığa neden oluyor. Çatı akması, dış cephedeki çatlaklar, su sızıntıları, asansör arızaları ve ana tesisat yenilemeleri gibi işler yüksek maliyetler doğururken, bazı ev sahipleri sorunun kendi dairelerini etkilemediği gerekçesiyle ödeme yapmak istemiyor.

Ancak Kat Mülkiyeti Kanunu, ortak alanların bakım ve onarım giderlerine katılma konusunda tüm kat maliklerini sorumlu tutuyor.

Ortak alan giderlerinden kaçış yok

Çatı, dış cephe, asansör, ana tesisat ve kanalizasyon gibi ortak alan ve tesislerde yapılan bakım ve onarım masraflarına bütün kat maliklerinin katılması gerekiyor. Örneğin apartmanın güney cephesindeki su sızıntısının giderilmesi için yapılan harcamaya, kuzey cephesinde oturan daire sahibi de katkı sağlamak zorunda.

Dolayısıyla arızanın yalnızca belirli daireleri veya binanın bir bölümünü etkilemesi, diğer kat maliklerinin ortak gider sorumluluğunu ortadan kaldırmıyor.

Ödemeyen ev sahibine icra takibi uygulanabilir

Ortak gider payını ödemekten kaçınan kat malikleri hakkında icra takibi başlatılabiliyor. Ayrıca borcunu zamanında yerine getirmeyen maliklerden kanuni gecikme tazminatı da talep edilebiliyor.

Bu nedenle ortak alanlardaki bakım ve onarım giderlerinde, sorunun hangi daireyi etkilediğinden ziyade giderin ortak alanla ilgili olup olmadığı önem taşıyor.