Türkiye'de konut fiyatları şehirler ve ilçeler arasında büyük farklılıklar gösteriyor. Temmuz 2026 verilerine göre 100 metrekarelk bir konutun ortalama fiyatı İstanbul'da 6,5 milyon, İzmir'de 5,3 milyon, Ankara'da ise 3,9 milyon lira seviyesinde bulunuyor.

Gayrimenkul uzmanı Şenay Araç, TGRT Haber'e yaptığı değerlendirmede, konut alırken yalnızca satış fiyatına odaklanılmaması gerektiğini vurguladı.

En uygun fiyatlı konutlar hangi illerde?

Araç'a göre Kilis, Ağrı, Osmaniye, Malatya ve Kayseri gibi Anadolu illerinde daha düşü bütçelerle konut bulunabiliyor. Ancak düşük fiyatı tek aşına iyi bir yatırım anlamına gelmediğini belirten Araç; binanın yaşı, deprem güvenliği, tapu ve iskan durumunun mutlaka incelenmesi gerektiğini söyledi.

Kira tarafında ise Temmuz 2026 verilerine göre 100 metrekarelik bir evin ortalama aylık kirası İstanbul'da 45 bin 650, İzmir'de 32 bin 740, Ankara'da 29 bin 410 lira seviyesinde. Daha düşük kira seçenekleri için Mardin, Kilis, Ağrı ve Sivas gibi iller öne çıkıyor.

İstanbul'da fiyatlar konuma göre değişiyor

İstanbul'da Beşiktaş, Sarıyer, Kadıköy, Beykoz ve Bakırköy gibi ilçelerin yanı sıra Bebek, Etiler, İstinye, Tarabya ve Bağdat Caddesi gibi bölgelerde yüksek fiyatlar görülüyor.

Yatırımda kira ve değer artışı birlikte hesaplanmalı

Şenay Araç, yatırım amaçlı konut alırken kira getirisi ile gelecekteki değer artışının birlikte değerlendirilmesi gerektiğini belirtti. Örneğin 4 milyon liraya alınan ve aylık 25 bin lira kira getiren bir konutun, masraflar hariç yaklaşık 13 yılda kendini amorti ettiğini söyledi.

Araç, "Evi alırken kazanmak önemli" diyerek yatırımcıların satın alma fiyatı, kira getirisi, bölgenin gelişimi ve ulaşım yatırımlarını birlikte değerlendirmesi gerektiğini vurguladı.