Ev sahibi olmak isteyenler yüksek konut fiyatları ve kredi faizleri arasında karar vermeye çalışırken, Gayrimenkul Uzmanı Şenay Araç'tan dikkat çeken değerlendirmeler geldi. Konut piyasasındaki son tabloyu değerlendiren Araç, hem oturum hem de yatırım amacıyla ev almayı düşünenler için mevcut dönemin önemli fırsatlar sunduğunu belirterek, özellikle bütçesi hazır olan alıcıların Eylül ayını beklememesi gerektiğini söyledi.

Ağustos ayını işaret etti

Konut fiyatlarının uzun süredir enflasyonun altında arttığını ifade eden Araç, buna karşın inşaat maliyetlerinin yükselmeye devam ettiğine dikkat çekti. Firmaların artan maliyetleri henüz tam anlamıyla satış fiyatlarına yansıtamadığını belirten Araç, bu durumun alıcılar açısından avantaj oluşturduğunu söyledi.

Piyasada nakit sıkışıklığı yaşandığını vurgulayan Araç, bu nedenle pazarlık imkanının arttığını belirterek, doğru evi doğru fiyata bulan alıcıların sadece fiyatların biraz daha düşmesini bekleyerek fırsatları kaçırabileceğini dile getirdi.

"Eylül'den önce harekete geçilmeli"

Ev almak isteyenler için en uygun dönemin Ağustos ayı olduğunu söyleyen Araç, tatil sezonunda piyasanın daha sakin seyrettiğini, okulların açılmasıyla birlikte ise satılık konut piyasasında hareketliliğin artacağını ifade etti. Araç, talebin yükselmesiyle birlikte satışların hızlanabileceğini ve bunun fiyatlara da yukarı yönlü yansıyabileceğini belirterek, bütçesi hazır olan alıcıların Eylül öncesinde karar vermesinin daha avantajlı olabileceğini söyledi.

Kasım ayında bazı fiyat indirimlerinin görülebileceğini ancak bu süreçte konut kredisi faizlerinde yaşanabilecek olası bir düşüşün talebi artırarak fiyatları yeniden yukarı çekebileceğine de dikkat çekti.

Kredi faizleri düşerse fiyatlar yükselebilir

Yüksek faiz ortamında kredi kullanımına da değinen Araç, peşinatı bulunan ve küçük bir finansman ihtiyacı olan kişilerin krediyle eksik kısmı tamamlayabileceğini ifade etti. Kredi faizlerinin ilerleyen dönemde yeniden yapılandırılabileceğini hatırlatan Araç, buna karşın uygun fiyata bulunan bir konutun aynı bedelle yeniden alınmasının her zaman mümkün olmayacağını dile getirdi.

Kiracılı ev alacaklara önemli uyarı

Şenay Araç, özellikle kiracılı konut satın almayı planlayanların hukuki süreci ayrıntılı şekilde incelemesi gerektiğini vurguladı. Mevcut kira sözleşmesi, kiracının hukuki durumu ve tapu kayıtları kontrol edilmeden işlem yapılmaması gerektiğini belirten Araç, bazı mülk sahiplerinin kiracıyla yaşadığı sorunlar nedeniyle satış yoluna gittiğini, bu nedenle yeni malikin de benzer problemlerle karşılaşabileceğini söyledi.

Araç ayrıca alıcıların tapu kayıt örneğini, haciz ve ipotek durumunu, binanın iskanını, ruhsatını ve deprem geçmişini mutlaka araştırmaları gerektiğini belirterek, ilan fiyatlarına da temkinli yaklaşılması çağrısında bulundu. İnternet ilanlarında fiyatların pazarlık payı bırakmak amacıyla şişirilebildiğini ifade eden Araç, alıcıların bölgedeki emlak ofisleriyle görüşerek gerçek piyasa değerini öğrenmelerinin sağlıklı bir yatırım için büyük önem taşıdığını söyledi.

Kaynak: TGRT Haber