Gayrimenkul piyasasında ilan ve satış süreçlerini ilgilendiren yeni düzenlemeler gündemde. Ticaret Bakanlığı, sahte ilanların ve fiyat manipülasyonlarının önüne geçmek amacıyla kullanılan Elektronik İlan Doğrulama Sistemi’nde (EİDS) kapsamı genişletmeye hazırlanıyor.

Ankara’da düzenlenen TÜMSED 1. Uluslararası Gayrimenkul Sektörünün Geleceği Zirvesi’nde konuşan Ticaret Bakanlığı Sektörel Ticaret ve Taşınır Rehni Daire Başkanı Erdem Karaman, sistemde yapılması planlanan değişikliklere ilişkin bilgi verdi.

E-Devlet yetkisine sözleşme de eklenecek

Mevcut uygulamada taşınmaz sahibi, emlak işletmesine e-Devlet üzerinden ilan yayınlama yetkisi veriyor. Yeni çalışmayla birlikte bu yetkilendirmenin yanı sıra yetkilendirme sözleşmesinin de EİDS üzerinden yürütülmesi planlanıyor.

Karaman’ın verdiği bilgiye göre amaç, ilan yetkisi ile sözleşmeyi birbirine entegre etmek. Böylece sözleşmenin iptal edilmesi halinde ilgili ilanın da yayından kaldırılması sağlanabilecek.

Sektör temsilcileri ayrıca bir taşınmaz için birden fazla emlak işletmesine verilen ilan yetkisinin teke indirilmesini talep ediyor. Ancak bu konuda küçük işletmeler açısından oluşabilecek etkiler nedeniyle henüz kesinleşmiş bir uygulama bulunmuyor.

Yabancı ve tapusuz taşınmazlara da doğrulama geliyor

EİDS’de değişiklik yapılması planlanan bir diğer alan ise şu anda doğrulama dışında kalan bazı ilanlar.

Yabancı maliklerin e-Devlet erişiminin bulunmadığı veya tapu kaydı olmayan taşınmazlar için mevcut sistemde farklı bir işaretleme yöntemi uygulanıyor. Yeni çalışmayla bu ilanların da doğrulama ve kontrol mekanizmasına dahil edilmesi hedefleniyor.

Bakanlık, EİDS kapsamındaki kimlik ve yetki doğrulamasını elektronik ortamda yayımlanan taşınmaz ilanlarının tamamına uyguluyor.

Güvenli ödeme için yeni tarih bekleniyor

Taşınmaz satışlarında güvenli ödeme sistemi için de yeni bir takvim gündemde. Sistemle birlikte satış bedelinin doğrudan satıcıya gönderilmesi yerine güvenli hesapta tutulması, tapu devrinin tamamlanmasının ardından satıcıya aktarılması amaçlanıyor.

Ticaret Bakanlığı daha önce sistemin 1 Temmuz 2026 yerine 1 Ekim 2026’da devreye alınacağını açıklamıştı. Bakanlık, teknik çalışmaların tamamlanabilmesi amacıyla üç aylık erteleme yapılmış olduğunu duyurmuştu.

Karaman ise zirvede yaptığı açıklamada, uygulama tarihinin yeniden uzatılması için yönetmelik değişikliği yapılmasının planlandığını belirtti.

Emlak sektörüne yönelik denetimler sürüyor

Karaman, EİDS kapsamında yapılan denetimlere ilişkin de bilgi verdi. Açıklamasına göre bugüne kadar 1.800 kişiye 105 milyon liranın üzerinde para cezası uygulandı. Ayrıca ilan portallarından alınan veriler üzerinden fahiş ve manipülatif fiyat artışları incelenerek 1.500 kişiye idari yaptırım uygulandı.

Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü Tapu Dairesi Başkanı Abdullah Ünlü ise tapu harçlarının düşürülmesi ve değer artış vergisi oranlarının indirilmesi yönündeki sektör taleplerinin Hazine ve Maliye Bakanlığı’na iletildiğini açıkladı.

Ünlü, taşınmaz değerleme sisteminin geliştirilmesi ve otomatik rayiç sisteminin devreye alınmasıyla vergi kayıplarının azaltılmasının hedeflendiğini belirtti.