Gayrimenkul yatırımlarında sadece mevcut fiyatlara odaklanmanın yeterli olmadığını belirten Altın Emlak Global Yönetim Kurulu Başkanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, nüfus hareketleri, ulaşım yatırımları ve yaşam kalitesindeki değişimlerin gelecekteki değer artışını doğrudan etkilediğini ifade etti.

Göç hareketliliği yatırım kararlarını etkiliyor

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre 2025 yılında iller arasında 2 milyon 475 bin 19 kişi taşındı. İstanbul, 329 bin 912 kişiyle en fazla göç alan il olurken, 371 bin 258 kişiyle en fazla göç veren şehir olarak kayıtlara geçti. Böylece kentin net göçü eksi 41 bin 346 kişi oldu.

Verileri değerlendiren Özelmacıklı, 2025 yılında 510 bin 226 kişinin daha iyi konut ve yaşam koşulları nedeniyle şehir değiştirdiğini belirterek, yüksek konut maliyetleri, artan yaşam giderleri ve hibrit çalışma modellerinin insanların daha erişilebilir ve yaşam kalitesi yüksek şehirlere yönelmesinde etkili olduğunu söyledi.

Konut alımı şehir tercihlerini değiştiriyor

Özelmacıklı, 2025 yılında 60 bin 22 kişinin satın aldığı konut nedeniyle başka bir ile taşındığını belirtti. İstanbul'a konut alımı nedeniyle 8 bin 189 kişi gelirken, aynı gerekçeyle 15 bin 135 kişinin şehirden ayrıldığını aktaran Özelmacıklı, Ankara ve Kocaeli'nin de bu alanda öne çıkan iller arasında yer aldığını ifade etti.

Yatırımcıların yalnızca bugünkü fiyatları değil, nüfus artışı, göç eğilimleri, ulaşım projeleri, istihdam olanakları ile eğitim ve sağlık altyapısını da dikkate alması gerektiğini vurgulayan Özelmacıklı, göç alan bölgelerde konut ve kiralık konut talebinin arttığını, bu nedenle doğru şehir ve doğru bölge seçiminin gayrimenkul yatırımında uzun vadeli başarının en önemli unsurlarından biri olduğunu kaydetti.