İkinci el konut piyasasında satışlar yavaşlarken, alıcıların karşılaştığı sorunlar da tercihleri değiştiriyor. Gayrimenkul Uzmanı Şenay Araç, kiracılı konutların satışında yaşanan güçlüklerin son iki aydır ikinci el piyasasına olan talebi olumsuz etkilediğini belirtiyor.

TÜİK verilerine göre eylül ayında ikinci el konut satışları geçen yılın aynı dönemine kıyasla yüzde 15,3 azaldı. Araç, ikinci el konutların fiyat açısından önceki yıllara göre daha uygun hale geldiğini ancak alıcıların deprem güvenliği ve kullanım koşullarını da dikkate aldığını ifade ediyor.

Kiracılı konutlar alıcıları uzaklaştırıyor

İkinci el konut satışlarında öne çıkan sorunlardan biri, kiracıların tahliye süreci. Araç'a göre kiracının konuttan çıkmaması ve tahliye davalarının uzun sürmesi, alıcıların bu tür mülklere yönelik ilgisini azaltıyor.

Bununla birlikte, satış konusunda kararlı olan mülk sahiplerinin kiracılı konutlarda önemli pazarlık fırsatları sunabildiği belirtiliyor. Bu durum, uygun fiyat arayan alıcılar için ikinci el piyasasını yeniden değerlendirme imkânı yaratıyor.

Deprem güvenliği ve tadilat masrafları tercihi değiştiriyor

Özellikle 30-40 yıllık binalardaki deprem güvenliği endişesi ve olası tadilat giderleri, alıcıları yeni konutlara yöneltiyor. Araç, alıcıların ek masrafla karşılaşmamak için birinci el konutlara daha fazla ilgi gösterdiğini belirtiyor.

Eski ve yeni kiracı arasındaki fark daraldı

Kira artış oranlarındaki gerileme, eski ve yeni kiracılar arasındaki kira farkını da etkiledi. Araç, iki yıl önce yüzde 65-70 seviyelerine ulaşan kira artışlarının bu yıl yüzde 31'e kadar gerilemesinin, eski kiracı ile yeni kiracı arasındaki makası kapattığını ifade ediyor.