Konut piyasasında talep devam etse de kredi maliyetleri ve alıcılarla satıcıların fiyat beklentileri arasındaki fark, işlemlerin hız kazanmasını zorlaştırıyor. Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, satışlardaki gerilemeye rağmen finansman imkânı bulunan alıcılar için ikinci el konutlarda cazip seçenekler olduğunu söyledi.

Konut satışlarında düşüş sürüyor

Yılın ilk dokuz ayında konut satışları geçen yılın aynı dönemine göre yaklaşık yüzde 7,2 azalarak 1 milyon 93 bin seviyesine geriledi. Özelmacıklı, daralmanın ikinci el piyasasına da yansıdığını, işlem sayısındaki düşüşün gayrimenkul sektöründeki aracılık işletmelerini de etkilediğini belirtti.

Genel satışlardaki gerilemeye karşın ipotekli konut satışlarında yaklaşık yüzde 5 artış yaşandığını ifade eden Özelmacıklı, tasarruf finansmanı şirketlerinin bu alana katkı sunduğunu kaydetti.

Fiyatlar reel olarak geriliyor

Özelmacıklı, konut fiyat endeksinde reel bazda yaklaşık yüzde 6,8'lik gerileme görüldüğünü belirterek finansman koşullarının hem alım kararlarını hem de fiyatları etkilediğine dikkat çekti. Kiralardaki artışın satış fiyatlarındaki reel değişimden farklı seyretmesinin, konutların amortisman sürelerini de etkilediğini ifade etti.

Yıl sonu beklentisi yüzde 10 düşüş

Mevcut koşulların devam etmesi halinde konut satışlarının yıl sonunda geçen yıla göre yaklaşık yüzde 10 gerileyebileceğini belirten Özelmacıklı, 2025'teki satış seviyesine ulaşmanın zor olduğunu söyledi. Kredi faizlerinde hızlı bir iyileşme beklemediğini de dile getirdi.

Özelmacıklı ayrıca ikinci ve üçüncü konut alımlarında finansmana erişimin kolaylaştırılması çağrısında bulundu. Böyle bir adımın yatırım amaçlı alımları ve kiralık konut arzını destekleyebileceğini ifade etti.

İkinci el konutlar öne çıkıyor

Özelmacıklı'ya göre özellikle kendi oturacağı evi arayan ve finansmanını sağlayabilen kişiler için ikinci el konut piyasasında cazip fiyatlar bulunuyor. Ancak kredi koşulları ve alıcı-satıcı beklentileri arasındaki fark, bu fırsatların satışa dönüşmesini sınırlayan unsurlar arasında yer alıyor.