Konut piyasasında fiyat artışları sürerken yatırımcıların kira getirisi ve amortisman süresi gibi göstergelere ilgisi artıyor. Eylül 2026 verileri, konut fiyatlarının enflasyon karşısında değer kaybetmeye devam ettiğini ortaya koydu.

Konut fiyatları reel olarak geriledi

Merkez Bankası verilerine göre Konut Fiyat Endeksi eylülde aylık yüzde 1,2 artarak 239,4 seviyesine çıktı. Yıllık artış yüzde 22,3 olurken, yıllık enflasyonun yüzde 29,7’de kalması nedeniyle konut fiyatları reel bazda yüzde 5,7 geriledi.

TÜİK verilerine göre aynı ayda konut satışları yıllık yüzde 9,3 düşüşle 142 bin 400 oldu. İlk el satışlar ise yüzde 3,9 artarak 51 bin 500’e yükseldi. İpotekli satışlarda da yüzde 5,1 artış kaydedildi.

Konutta ortalama getiri yüzde 8,04

Endeksa verilerine göre Eylül 2026’da daire niteliğindeki konutların ortalama fiyatı 4 milyon 983 bin 480 TL olarak hesaplandı. Ortalama amortisman süresi 12 yıl, yıllık brüt getiri oranı ise yüzde 8,04 oldu.

Kira getirisi en yüksek 10 il

Eylül 2026 verilerine göre yıllık brüt konut getirisi en yüksek iller ve ortalama konut fiyatları şöyle sıralandı:

Hakkâri: 2 milyon 461 bin TL – yüzde 10,41

Şanlıurfa: 3 milyon 704 bin TL – yüzde 9,98

Muş: 3 milyon 877 bin TL – yüzde 9,96

Kırıkkale: 3 milyon 277 bin TL – yüzde 9,96

Ağrı: 3 milyon 191 bin TL – yüzde 9,57

Kilis: 1 milyon 901 bin TL – yüzde 9,37

Ankara: 4 milyon 950 bin TL – yüzde 8,99

Kars: 2 milyon 586 bin TL – yüzde 8,88

Bitlis: 2 milyon 881 bin TL – yüzde 8,62

Bilecik: 3 milyon 497 bin TL – yüzde 8,53

Veriler, iller arasında kira getirilerinin farklılaştığını gösteriyor. Ancak konut yatırımını değerlendirirken brüt getiri oranının yanı sıra bakım ve işletme giderleri, boş kalma süresi, konum ve satın alma maliyeti gibi unsurların da dikkate alınması gerekiyor.