Arsa yatırımı yaparken yalnızca taşınmazın imarlı olup olmadığını öğrenmek yeterli değil. Parselde hangi tür yapıya, ne büyüklükte ve hangi koşullarda izin verildiği de araştırılmalı. Aksi hâlde yatırımcı, satın aldığı arazide beklediği projeyi gerçekleştiremeyebilir.

Arsa alırken hangi imar bilgileri incelenmeli?

Bir parselin yapılaşma koşullarını belirleyen temel bilgiler arasında şu kriterler bulunuyor:

Kullanım kararı: Arsanın konut, ticaret, sanayi veya başka bir amaçla mı planlandığı kontrol edilmeli.

Emsal (KAKS): Parselde yapılabilecek toplam inşaat alanını belirleyen değer incelenmeli.

TAKS: Binanın zeminde kaplayabileceği azami alan öğrenilmeli.

Kat sınırı ve yapı yüksekliği: İzin verilen kat sayısı veya bina yüksekliği araştırılmalı.

Yapı yaklaşma mesafeleri: Binanın yola ve parsel sınırlarına ne kadar yaklaşabileceği kontrol edilmeli.

Yol ve terk durumu: Parselin yola cephesi, ulaşım bağlantısı ve kamuya terk edilmesi gereken alanları bulunup bulunmadığı incelenmeli.

İmar izni, inşaat ruhsatı garantisi değil

Bir parselin imar planında yapılaşmaya açık olması, doğrudan inşaat ruhsatı alınabileceği anlamına gelmiyor. Güncel imar durumu belgesinin yanı sıra plan notları, tapu kayıtları ve belediyenin uyguladığı koşullar da değerlendirilmek zorunda.

Bu nedenle satın alma öncesinde yalnızca imar belgesindeki genel bilgilere dayanmak yerine taşınmazın hukuki ve teknik durumu birlikte araştırılmalı.

Arsanın değerini yapılaşma koşulları belirliyor

Bir arsanın yatırım değerini yalnızca konumu ve piyasa fiyatı değil, üzerinde hangi koşullarda ne kadar yapı yapılabileceği de etkiliyor. İmar koşullarının önceden incelenmesi, yatırımcının geliştirme seçeneklerini ve olası maliyetleri daha gerçekçi hesaplamasına yardımcı oluyor.

Arsa almadan önce imar durumunu belediyeden ve ilgili uzmanlardan teyit etmek, sonradan karşılaşılabilecek hukuki ve teknik sorunların önüne geçilmesi açısından önem taşıyor.