Ticari gayrimenkul piyasasında son dönemde kiralık iş yeri arzı yükselirken, değişen çalışma ve tüketim alışkanlıkları piyasadaki dengeleri yeniden şekillendiriyor. Uzmanlara göre özellikle ofis ve mağaza segmentinde yaşanan dönüşüm, boş kalan iş yeri sayısını artırıyor.

Hibrit çalışma ofis talebini değiştirdi

Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, pandemi sonrası yaygınlaşan hibrit çalışma modelinin ofis piyasasını önemli ölçüde etkilediğini belirtti. Özelmacıklı, şirketlerin daha modern ve nitelikli ofislere yöneldiğini, şehir merkezlerinde bina içinde kalan birçok ofisin ise boş kaldığını ifade etti.

E-ticaret ve ekonomik koşullar etkili oldu

Özelmacıklı, e-ticaret hacmindeki artışın sokak mağazalarına olan talebi azalttığını belirterek bunun kiralık iş yeri sayısındaki artışın nedenlerinden biri olduğunu söyledi.

Makroekonomik gelişmelerin de bazı sektörlerde mağaza kapanışlarını hızlandırdığına dikkat çeken Özelmacıklı, özellikle tekstil sektörünün zorlu bir süreçten geçtiğini, Merter ve Zeytinburnu gibi bölgelerde faaliyet gösteren birçok işletmenin kepenk kapattığını ifade etti.

Yatırımcıların tercihi konuta kaydı

Son yıllarda yatırımcı tercihlerinde de değişim yaşandığını belirten Özelmacıklı, konut kira gelirlerindeki artışın iş yerlerine göre daha yüksek seyretmesi nedeniyle yatırımcıların ticari gayrimenkul yerine konuta yöneldiğini söyledi. Buna bağlı olarak ticari gayrimenkul piyasasında talebin zayıfladığı ve kiralık iş yeri ilanlarının arttığı değerlendiriliyor.