Türkiye genelinde konut fiyatları son bir yılda 81 ilin tamamında yükseldi. Ancak yıllık enflasyon yüzde 29,77 olurken yalnızca 5 ildeki konut fiyat artışı bu seviyeyi geçti. Şırnak artış oranında ilk sıraya yerleşirken, en pahalı konut piyasası unvanı İstanbul’dan Muğla’ya geçti.

Üç büyükşehirde konut artışı enflasyonun altında

Ekim ayında konut fiyatları yıllık bazda İstanbul’da yüzde 27,76, Ankara’da yüzde 26,64, İzmir’de yüzde 19,43 arttı. Üç büyükşehirdeki yükseliş de yüzde 29,77’lik yıllık enflasyonun gerisinde kaldı.

Metrekare satış fiyatları İstanbul’da 68 bin 924 TL, Ankara’da 40 bin 444 TL, İzmir’de 51 bin 574 TL olarak hesaplandı.

Enflasyonu yalnızca 5 il geride bıraktı

Yıllık konut fiyat artışında ilk sırayı yüzde 38,25 ile Şırnak aldı. Bingöl yüzde 34,50, Kırıkkale yüzde 31,20, Bartın yüzde 30,83 ve Rize yüzde 29,96 ile enflasyonu aşan diğer iller oldu.

Şırnak’ta metrekare satış fiyatı 29 bin 769 TL, Bingöl’de ise 32 bin 739 TL seviyesine ulaştı.

Muğla İstanbul’u geride bıraktı

Ekim 2026 itibarıyla en yüksek metrekare satış fiyatı 71 bin 767 TL ile Muğla’da kaydedildi. İstanbul 68 bin 924 TL ile ikinci sırada yer alırken Antalya 55 bin 64 TL, Çanakkale 52 bin 549 TL ve İzmir 51 bin 574 TL ile ilk beşi tamamladı.

En düşük metrekare fiyatı ise 17 bin 447 TL ile Kilis’te görüldü. Kilis’i Ağrı, Osmaniye, Malatya ve Hakkâri izledi. Muğla’daki metrekare fiyatı, Kilis’in yaklaşık 4,1 katına çıktı.

Konut fiyatları aylık bazda da enflasyonu yakalayamadı

Türkiye genelinde daire niteliğindeki konutların ortalama metrekare satış fiyatı eylüldeki 41 bin 529 TL’den ekimde 42 bin 134 TL’ye yükseldi. Aylık artış yüzde 1,46 olurken aynı dönemde tüketici fiyatları yüzde 2,58 arttı.

Yıllık artışta tüm illerde yükseliş görülmesine rağmen konut fiyatları hem ülke genelinde hem de büyükşehirlerde enflasyon karşısında değer kaybetti.