Konut kiralarındaki artış, ev sahipleri ile kiracılar arasındaki hukuki anlaşmazlıkları da artırıyor. Ülke TV’de yayınlanan Ülke’de Hayat programına konuk olan Avukat Sedat Gürgen, kira ilişkilerinde dikkat edilmesi gereken hukuki kuralları anlattı.

Kira bedelini düşük göstermek risk taşıyor

Vergi ve stopaj yükümlülüklerinden kaçınmak amacıyla kira bedelinin sözleşmede düşük gösterilmesi veya ödemenin bir bölümünün elden yapılması, taraflar açısından ciddi riskler doğurabiliyor. Gürgen, uyuşmazlık yaşanması ya da konutun satılması halinde resmi makamlara sunulan sözleşmenin tarafları mağdur edebileceğini belirtti. Eksik beyanın tespit edilmesi durumunda vergi yaptırımlarıyla karşılaşılabileceğini hatırlattı.

Ev arkadaşı almak suç mu?

Gürgen’e göre kiraya destek amacıyla eve ev arkadaşı almak tek başına suç teşkil etmiyor. Ancak konutun ruhsatsız şekilde çok sayıda kişiye kiralanarak ticari faaliyete dönüştürülmesi sözleşmeye ve mevzuata aykırılık oluşturabiliyor. Ev sahibine karşı hukuki ve mali sorumluluk ise sözleşmeyi imzalayan ana kiracıda kalıyor.

Dövizle kira ve yasal artış sınırı

Türkiye’de yerleşik kişilerin kendi aralarında yaptığı konut kira sözleşmelerinde Türk lirası kullanılması gerektiğini belirten Gürgen, kiracının sözleşmeye ve yasal artış oranına uygun ödeme yapması halinde ev sahibinin keyfi tahliye talebinde bulunamayacağını ifade etti.

Beş yılını dolduran kiracılar için kira tespiti

Beş yıllık sürenin tamamlanmasının ardından ev sahipleri kira tespit davası açabiliyor. Mahkeme, emsal kira bedellerini ve hakkaniyet ölçütlerini değerlendiriyor. Gürgen, eski kiracı lehine yüzde 10 ila 20 arasında indirim uygulanabildiğini belirtti. Dava öncesinde arabuluculuk süreci ise zorunlu.

Kiracının kira ödememesi halinde ev sahibinin icra takibi başlatabileceğini aktaran Gürgen, ödeme emrindeki 30 günlük süre içinde ödeme yapılmaması durumunda tahliye sürecinin gündeme gelebileceğini kaydetti.

Kaynak: Haber7