Konut kiralarında İstanbul ile Türkiye geneli arasındaki fark ağustosta daha da belirginleşti. Emlakjet’in Endeksa verileriyle hazırladığı Ağustos 2026 Kira Raporu’na göre Türkiye genelinde ortalama konut kirası 28 bin 40 TL olurken İstanbul’da bu rakam 45 bin 510 TL’ye yükseldi.

İstanbul ile Türkiye arasındaki fark yüzde 62,3

İstanbul’daki ortalama kira, Türkiye genelindeki 28 bin 40 TL’lik ortalamanın yüzde 62,3 üzerinde gerçekleşti. Kentte yıllık nominal kira artışı yüzde 44 olurken, enflasyondan arındırılmış reel artış yüzde 9,4 olarak hesaplandı.

Türkiye genelinde ise ortalama kira son bir yılda nominal olarak yüzde 22,3 arttı. Reel değişim ise yüzde 7,1 düşüş olarak kaydedildi.

Reel düşüş, kiraların TL bazında gerilediği anlamına gelmiyor. Kira fiyatları yükselmeye devam ederken bu artışın genel enflasyonun altında kalması reel gerilemeye işaret ediyor.

İstanbul büyükşehirler arasında ayrıştı

İstanbul, beş büyük şehir arasında yıllık bazda reel kira artışı kaydedilen tek şehir oldu.

Ankara’da ortalama kira 34 bin 440 TL’ye ulaşırken yıllık nominal artış yüzde 20,5 oldu. Ancak reel kira değişimi yüzde 8,5 düşüş olarak gerçekleşti.

İzmir’de ortalama kira 33 bin 369 TL, Antalya’da 29 bin 306 TL ve Bursa’da 24 bin 207 TL oldu. Bu şehirlerde reel kira değişimleri sırasıyla yüzde 9,4, yüzde 5,7 ve yüzde 10,8 geriledi.

En yüksek ortalama kira İstanbul’da

Ağustos ayında ortalama konut kirasının en yüksek olduğu şehirler şöyle sıralandı:

İstanbul: 45 bin 510 TL
Muğla: 40 bin 940 TL
Ankara: 34 bin 440 TL
İzmir: 33 bin 369 TL
Antalya: 29 bin 306 TL
Bursa: 24 bin 207 TL

Muğla, İstanbul’un ardından en yüksek ortalama kiraya sahip ikinci şehir oldu.

İstanbul’da konut arzı yeniden gündemde

Emlakjet ve Endeksa CEO’su Görkem Öğüt, İstanbul’daki kira seviyelerinin kiralık konut arzının artırılması ihtiyacını ortaya koyduğunu belirtti.

Öğüt, kiralık sosyal konut projelerinin daha erişilebilir fiyatlarla konut ihtiyacının karşılanmasına katkı sağlayabileceğini ifade ederken, bu projelerin şehir, ilçe ve mahalle bazındaki güncel veriler dikkate alınarak planlanmasının önemine dikkat çekti.

Ağustos verileri, Türkiye genelinde kiraların reel olarak gerilediği bir dönemde İstanbul’un farklı bir tablo ortaya koyduğunu gösterdi.