Türkiye’de konut ihtiyacı sürerken yüksek inşaat maliyetleri, finansmana erişim sorunları ve uzun bürokratik süreçler yeni konut üretimini zorlaştırıyor. EVA Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Cansel Turgut Yazıcı, sektörde arzın artırılması için finansman, maliyet ve ruhsat süreçlerini kapsayan bütüncül adımlara ihtiyaç olduğunu söyledi.

Kentsel dönüşümde süreç 2,5 yıl sürüyor

Yazıcı’nın verdiği bilgilere göre, kentsel dönüşümde bir binanın boşaltılması sürecin yalnızca ilk aşamasını oluşturuyor. Yıkım ruhsatının alınması 3-4 ayı, yıkım sonrasındaki ruhsat ve proje işlemleri ise yaklaşık 10-12 ayı bulabiliyor. Diğer aşamalarla birlikte değerlendirildiğinde, boşaltılan bir binanın yeniden ekonomiye kazandırılması yaklaşık 2,5 yıl sürüyor.

Yazıcı, uzun ruhsat süreçlerinin hem geliştiriciler hem de mülk sahipleri açısından ek maliyet oluşturduğunu belirterek işlemlerin hızlandırılması gerektiğine dikkat çekti.

İnşaat maliyetleri metrekarede 45 bin TL’ye ulaşıyor

2026 yılında konutun özelliklerine ve zemin yapısına göre değişmekle birlikte inşaat maliyetlerinin metrekare başına yaklaşık 40 bin ila 45 bin TL seviyesinde olduğunu aktaran Yazıcı, maliyetleri düşürmek için inşaat malzemelerinde KDV indiriminin değerlendirilebileceğini ifade etti.

Konut kredilerinin erişilebilir hale getirilmesi gerektiğini belirten Yazıcı, ancak kontrolsüz kredi genişlemesinin fiyatları artırabileceği uyarısında bulundu. İnşaatı devam eden projelerde tamamlanmama riskine karşı garantörlük ve sigorta mekanizmalarının da güçlendirilmesini önerdi.

Konut sorunu için farklı şehirler öne çıkıyor

Yazıcı, büyük şehirlerde konut sorununu yalnızca yeni arsa üretimiyle çözmenin mümkün olmadığını belirtti. Ekonomik faaliyetlerin, yatırımların ve istihdamın farklı şehirlere yayılmasını sağlayacak ekonomik desantralizasyonun nüfus yoğunluğunu dengeleyebileceğini söyledi.

Konutun kullanım amacına göre farklı vergi modellerinin geliştirilmesi, kurumsal kiralık konut yatırımlarının desteklenmesi ve çatı alanlarının değerlendirilmesi de öneriler arasında yer aldı. Yazıcı, kentsel dönüşümde faiz destekli finansman modellerinin yanı sıra ruhsat süreçlerinin hızlandırılmasının konut arzını artırmak açısından önem taşıdığını vurguladı.